我買了一套門面房，買的時(shí)候，售樓部跟我們說(shuō)跟沙盤一樣。但實(shí)際交房門面房前邊它太高了很多，跟沙盤不一樣。
房產(chǎn)糾紛2025-01-08 00:07
律師回復(fù)
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月幫助201720人樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對(duì)開發(fā)商具有約束力，將來(lái)出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問(wèn)題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。商品預(yù)售中的廣告是一種要約邀請(qǐng)（或稱要約引誘），以引誘購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出要約，要約邀請(qǐng)一般沒有約束力。如果購(gòu)房者及開發(fā)商將廣告內(nèi)容訂入合同或者將廣告、說(shuō)明書、示意圖等作為合同附件的，即廣告已成為商品房預(yù)售合同的一部分，那么開發(fā)商應(yīng)該對(duì)這部分內(nèi)容承擔(dān)民事責(zé)任?，F(xiàn)在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，已經(jīng)明確規(guī)定：廣告中具體確定的說(shuō)明和允諾當(dāng)對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使這些說(shuō)明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。還有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這也是我們?cè)谔幚磉@方面糾紛時(shí)可以運(yùn)用的法律規(guī)定。 原問(wèn)題：《我買了一套商品房買時(shí)是期房沒有樣板間看的沙盤和售樓小姐講解和宣傳彩頁(yè)標(biāo)雙臺(tái)可房子下來(lái)無(wú)臺(tái)怎么辦》回復(fù)于 2022-12-23 13:14:47
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入職說(shuō)的工資跟實(shí)發(fā)不一樣
這個(gè)是一部分企業(yè)的通病，簽約的時(shí)候說(shuō)好多少工資，實(shí)際的時(shí)候總是摳欠少發(fā)，而且總能找到理由。1、如果簽的有勞動(dòng)合同，看合同上工資的規(guī)定，可以借助法律武器；2、看事態(tài)的嚴(yán)重性，考慮跟老板談判下，不能加量不加價(jià)；3、實(shí)在接受不了的情況下，提前踩好購(gòu)房前沙盤和后期更換沙盤綠化相差太大，申請(qǐng)退房。
政府規(guī)定開發(fā)商必須要按照實(shí)際的建筑用地及建筑標(biāo)準(zhǔn)在戶型圖及沙盤上標(biāo)明出來(lái)，沙盤上必須標(biāo)明開發(fā)用地及公共綠化用地及園林效果等等，如存在隱瞞及欺騙，業(yè)主有權(quán)追究其法律責(zé)任及退房，你可以用手機(jī)拍攝下沙盤的情況然后向開發(fā)商申請(qǐng)退房，如開發(fā)商不允許，買房跟銷售說(shuō)的不一樣
這個(gè)可能是你自己的理解有偏差，一致與否有合同的啊，購(gòu)房需要憑這個(gè)的，不是誰(shuí)說(shuō)就怎樣，依據(jù)你購(gòu)買的合同發(fā)票什么的去決定的啦，如果你不是很懂，建議找個(gè)懂行的去幫你弄一下哦，謝謝，請(qǐng)采納，住交房愉快，早日喬遷新居！ 原問(wèn)題：《我想問(wèn)一下我買房的時(shí)買房時(shí)銷售說(shuō)的跟實(shí)際交房不一樣，我當(dāng)時(shí)買的二樓，現(xiàn)在交房后從一面看是二樓，從另一面看是一樓
這個(gè)可能是你自己的理解有偏差，一致與否有合同的啊，購(gòu)房需要憑這個(gè)的，不是誰(shuí)說(shuō)就怎樣，依據(jù)你購(gòu)買的合同發(fā)票什么的去決定的啦，如果你不是很懂，建議找個(gè)懂行的去幫你弄一下哦，謝謝，請(qǐng)采納，住交房愉快，早日喬遷新居！ 原問(wèn)題：《我想問(wèn)一下我買房的時(shí)開發(fā)商綠化減配，隨意更換沙盤
您好，沙盤只是作為一個(gè)參考，并不可以已沙盤為證而退房。建議你先看清楚 購(gòu)房合同上是怎么寫的。一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如果你發(fā)現(xiàn)某些地方與合同不同 則可以要求退房。希望能幫到您，滿意 請(qǐng)采納！ 原問(wèn)題：《問(wèn)：開發(fā)商建好的小區(qū)綠化和配套設(shè)施與開發(fā)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
