你好，我是房子的業(yè)主，新房子，地下室非機動車坡道太高問題，拒繳物業(yè)費，物業(yè)把我起訴了，律師打電話催我繳物業(yè)費我該繳嗎？

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、我國物權(quán)法第七十條規(guī)定：“ 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。我國物權(quán)法第八十三條又規(guī)定：“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?二、你說，“你買的上家的房子，那時候他房子已經(jīng)搭好了，過戶的時候也沒問題” 依據(jù)以上法規(guī)，可以理解為，在你買房時，你過戶是按上家房產(chǎn)證規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)的面積與結(jié)構(gòu)過戶給你的，應(yīng)該不包括你上家搭建的建筑物。（因為，私自搭建的建筑物是沒有產(chǎn)權(quán)的，也是法規(guī)不允許的） 三、既然是法律規(guī)定不能違章搭建建筑物，按照法律規(guī)定，你違章搭建的建筑物就必須拆掉。（至于你說，“拆可能會使鄰居家的前面出現(xiàn)裂縫”如果是該情況，建議你在拆違章搭建的建筑物時，可以請有關(guān)建筑行家來幫忙處理）四、你小區(qū)物業(yè)在處理違章搭建建筑物的事件上，如果是鄰居所說的那樣，采取封你房子的作法與行為肯定是違反法規(guī)的，因為小區(qū)物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，你們小區(qū)業(yè)主違章搭建建筑物情況很嚴(yán)重，物業(yè)服務(wù)部門正確的作法只能是勸阻，物業(yè)服務(wù)部門可以向城管、建設(shè)部門反映本小區(qū)違章搭建問題，請求城市管理綜合執(zhí)法隊到違章搭建的現(xiàn)場來，城管部門通過筆錄、告知書等法律程序，責(zé)令搭建違章建筑的業(yè)主，在限期內(nèi)自行拆除違章搭建物，恢復(fù)原貌，逾期城管部門將采取強制措施，就會將它們強行拆除。 五、依據(jù)法規(guī)，1.你自己的錯誤在于違規(guī)搭建了建筑物，你可以按我國物權(quán)法的規(guī)定自行拆出就可以了。2、如果是鄰居所說的那樣，物業(yè)采取封你房子作法，如果該說法是事實，那么物業(yè)的錯誤就在于，違規(guī)使用執(zhí)法權(quán)（采用了封房子的錯誤作法），3.在鄰居說物業(yè)采取封你房子作法是事實的前提下，建議你們雙方各自糾正自己的錯誤。 原問題：《我買的上家的房子，那時候他房子已經(jīng)搭好了。過戶的時候也沒問題，現(xiàn)在物業(yè)敲竹杠要2萬塊說給了錢就不告我》

  回復(fù)于 2022-11-19 01:05:47
• 
  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  應(yīng)該要繳

  回復(fù)于 2021-12-20 17:46:51 咨詢他