合同糾紛，沒過戶的房產(chǎn)被人搶奪
合同糾紛2025-01-09 12:17
律師回復
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月幫助201720人公正理論上來說只會產(chǎn)生較強的證據(jù)效力，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還沒有變更，因此公正本身是不能對抗法院的保全或者以后的執(zhí)行的。A有房產(chǎn)證是沒用的，因為房產(chǎn)證不是A的名字；合同是不管用的，因為合同是對人的不是對世的，也就是說這個合同只在兩個人之間有效力。 現(xiàn)在的辦法是 1.A去說服B，讓B拿出錢來把自己欠的錢還上，這樣房產(chǎn)就不用被執(zhí)行了，畢竟法院拍賣房產(chǎn)的話會減損房屋的價格（市值200萬左右的房子可能只會拍個150萬~170萬吧，因為這種房子不能貸款而且好多人害怕有什么糾紛不敢買）。 2.合同上如果寫明了交房日期，過了日期立馬起訴B,主張B違約，這樣也可以申請保全，B要么還錢，要么房子拍賣后A也可以分到一份（前提是這個房子沒有設立抵押權(quán)）。 3.錢給了B，B又不交房子，A是肯定有債權(quán)的，如果B很有錢，那就不要怕。但是如果B就是沒錢，你跟一個窮光蛋是不能談債權(quán)責任的，他就是沒錢，也就只能認倒霉了。 原問題：《房產(chǎn)公證了未過戶現(xiàn)在被財產(chǎn)保全該怎么辦》回復于 2022-05-17 12:53:31
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是在農(nóng)村占了分的小區(qū)，但是沒辦理房產(chǎn)證，她有3個兒子1個女兒，現(xiàn)在3個兒子都不要這套房子，女兒現(xiàn)在出錢把房子買了下來， 但是現(xiàn)在3個兒子不同意了，要求如果女兒要這套房子，以后她的后事都必須要由女兒承擔，害怕以后還要鬧矛盾， 所以就問問這種情法院判決的房產(chǎn)申請，房產(chǎn)過戶。
1、當事人自行按判決履行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實房產(chǎn)合同糾紛 房產(chǎn)合同糾紛
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