物業(yè)漲價(jià)不公示就按漲后價(jià)格收費(fèi)，合法嗎
合同糾紛2025-01-08 06:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人不合法。 物業(yè)費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 法律依據(jù): 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 原問題：《物業(yè)費(fèi)漲價(jià)沒有經(jīng)過業(yè)主同意，是否合法？》回復(fù)于 2022-05-17 06:43:19
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物業(yè)收費(fèi)不合理 拒付物業(yè)費(fèi)合法嗎
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)。 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。 2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主物業(yè)私自漲物業(yè)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例第35條規(guī)定，物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如確有必要提高物業(yè)費(fèi)，必須召開業(yè)主大會(huì)，征物業(yè)天然氣開口收費(fèi)合法嗎
不知道您說的是不是天然氣的開通費(fèi)用，這個(gè)在我接觸的過程中，根本沒有這個(gè)費(fèi)用。在老早以前有的費(fèi)用是天然氣管道安裝費(fèi)用，后來(lái)取消掉了，現(xiàn)在在天然氣接入房屋后，主管道已經(jīng)通上氣了，室內(nèi)如果要更改管道的話，要聯(lián)系天然氣公司，室內(nèi)更改管道的費(fèi)用，由天物業(yè)公司以經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)為由單方撕毀原物業(yè)服務(wù)合同擅自漲價(jià)。請(qǐng)問，政府部門有權(quán)力推翻業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同嗎？
沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意重新在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局備案的物業(yè)費(fèi)漲價(jià)當(dāng)然違法。我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例43條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第41條規(guī)定，意思是，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、以及費(fèi)用與物業(yè)收費(fèi)不標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主被物業(yè)起訴未交費(fèi)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
