軍改房，賣方有購房合同，無法去部隊(duì)該合同，這種房子能購買嗎？

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  軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以最好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能最大保護(hù)自己的利益。本人就在購買長(zhǎng)春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事。以下是結(jié)合事實(shí)和法規(guī)總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有幫助。 1. 在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營房科去詢問，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營房性質(zhì)建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開這個(gè)同意賣房證明，那這個(gè)房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請(qǐng)參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用...軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以最好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能最大保護(hù)自己的利益。本人就在購買長(zhǎng)春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事。以下是結(jié)合事實(shí)和法規(guī)總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有幫助。 1. 在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營房科去詢問，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營房性質(zhì)建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開這個(gè)同意賣房證明，那這個(gè)房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請(qǐng)參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。 2. 交定金前一定要自己去部隊(duì)營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結(jié)果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊(duì)以后不承認(rèn)，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實(shí)的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。 3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。 4. 購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內(nèi)容一定要寫詳細(xì)，因?yàn)榉孔記]有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子漲價(jià)了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個(gè)要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當(dāng)于老百姓的戶籍檔案，這個(gè)是軍產(chǎn)房子的，這個(gè)檔案也一定要更名，要不然部隊(duì)是不會(huì)承認(rèn)這個(gè)房子是你的。 5. 最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，最好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。最好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。 軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。 干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么 原問題：《干休所的軍產(chǎn)房可以買賣嗎》

  回復(fù)于 2022-05-17 05:16:12
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  崔常山律師

  月幫助39249人

  建議不要買，因?yàn)闊o法辦理過戶手續(xù)。屬于軍產(chǎn)。

  回復(fù)于 2022-01-01 21:31:39 咨詢他