買的商鋪沒有開業(yè)，后發(fā)現(xiàn)面積縮水嚴(yán)重，請(qǐng)問要求退房有期限嗎？
房產(chǎn)糾紛2025-01-09 19:35
律師回復(fù)
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月幫助201720人李曉寧律師:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 原問題：《商品房房屋面積嚴(yán)重縮水了，能退房嗎？李,曉,寧律師》回復(fù)于 2022-12-08 19:31:59
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房產(chǎn)方面 面積縮水嚴(yán)重
第一、如委托人明知道該土地實(shí)際面積比拍賣面積小，僅以可能有誤差，以及以現(xiàn)狀拍賣為由敷衍塞責(zé)，賣出此塊土地。你只要能拿到證據(jù)，根據(jù)合同法，你就可以主張撤銷合同，并要求賠償。第二、如果他們不是故意行為，土地面積又出現(xiàn)這樣大的誤差，你可以要求他們拆遷含公攤面積，實(shí)際使用面積縮水
徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測(cè)量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分?jǐn)偸且粋€(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購(gòu)房者的這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時(shí)，通過您好！我剛買的房子，錢也付完了，發(fā)現(xiàn)剛剛死過人，現(xiàn)在可以要求退房嗎？
網(wǎng)友提問：買舊房，首付已付，余款未付，房證已辦下來，發(fā)現(xiàn)房子已前死過人，想退房，可以嗎？ 陳亞軍律師回復(fù)：根據(jù)你所述的情況，你的房屋買賣合同已經(jīng)基本履行完畢。如果沒有合同法規(guī)定或雙方約定的事由出現(xiàn)，為保證交易的穩(wěn)定性與公平性，原則上是不允許你好，根據(jù)購(gòu)房合同上的條款現(xiàn)在已經(jīng)符合退房要求了，這種能打退房嗎？退房成功后能拿到錢的概率有多少？
魏國(guó)鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立買期房已月供，現(xiàn)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)大面積漏水，每個(gè)房間還有水溝能退房嗎
根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
