我是賣家。二手房合同簽訂后，買家交了六萬定金。在交房時，經(jīng)測量，房的主體結(jié)構(gòu)有嚴重的質(zhì)量問題，不能繼續(xù)履行合同，已經(jīng)充分告知買家。買家不聽，起訴我不賣給他付違約金。第一，房現(xiàn)在已經(jīng)有嚴重的質(zhì)量缺陷。第二，我需要追究上一個賣給我房的賣家和開發(fā)商的法律責任。所以房子現(xiàn)在賣不成了。但買家起訴我違約

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  月幫助201720人

  首先，合同已經(jīng)簽下，當日就生效，備案不備案都是有效合同。 第二，有合同在的情況下再出售，很不明智，可以先申請解約，按合同規(guī)定條款來履行，該賠償毀約的約定金額就賠償，你的合同應該有定金，賠償是定金的一倍，她交多少定金你得賠多少錢，如果他沒交定金又沒有約定毀約賠償條款的話那可以立刻通知他單方面解約。如果你的合同是在中介公司簽的話肯定是有付款期限條款的，如果沒有，那是他們太不專業(yè)。明顯的漏洞。 第三，你不能再沒有解約的情況下和第三方簽署正式合同，這是違法的，而且是無效的合同，肯定是過不了戶，因為過戶需要合同，還要網(wǎng)簽，你的房子第一個合同已經(jīng)備案了，同一個房子地址做不了兩個網(wǎng)簽，只能先解約。 第四，你和第三方在已有合同的情況下交易對你是最沒保障的。你在買主沒錢給你，你完全可以告他違約，買房不給錢，讓他主動解約，你就問他要錢，立刻，不然解約，是不是。 具體情況還得看你的合同詳情還有其他的一些情況，目前從你字面上只能說明這么多了。 原問題：《二手房交易中賣家反悔，但交易合同已經(jīng)備案的情況下賣家可以轉(zhuǎn)賣他人嗎，可以簽約后一月內(nèi)辦理過戶手續(xù)嗎》

  回復于 2022-11-18 11:53:52