房產(chǎn)手續(xù)賬務(wù)處理

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  一.需要通過(guò)在建工程核算的項(xiàng)目 1.在建工程科目核算企業(yè)進(jìn)行基建工程、技術(shù)改造工程、改建、擴(kuò)建、改良工程等發(fā)生的實(shí)際支出 2.需要安裝的設(shè)備應(yīng)先通過(guò)本科目核算，待達(dá)到使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。企業(yè)購(gòu)置的不需要安裝可直接使用的設(shè)備，通過(guò)固定資產(chǎn)科目核算 3.固定資產(chǎn)發(fā)生符合資本化條件后續(xù)支出時(shí)由固定資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程核算 4.企業(yè)支付的土地款等征地費(fèi)用，在“無(wú)形資產(chǎn)”核算 二.在建工程預(yù)付款項(xiàng)的核算 1.根據(jù)合同和工程進(jìn)度預(yù)付工程款的，付款前應(yīng)事先經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司審批，進(jìn)行如下三級(jí)明細(xì)核算 借：預(yù)付賬款—工程款—××公司 貸：銀行存款 憑證附件：合同、財(cái)務(wù)支出審批單、付款申請(qǐng)單、銀行回單、對(duì)方收據(jù) 2.根據(jù)合同預(yù)付設(shè)備款的，付款前應(yīng)事先經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司審批，進(jìn)行如下三級(jí)明細(xì)核算 借：預(yù)付賬款—設(shè)備款—××公司 貸：銀行存款 憑證附件：合同、財(cái)務(wù)支出審批單、付款申請(qǐng)單、銀行回單、對(duì)方收據(jù) 三.取得有關(guān)工程或設(shè)備發(fā)票后，在建工程進(jìn)行如下三級(jí)明細(xì)核算 (一)企業(yè)發(fā)包的在建工程，按合同規(guī)定向承包單位預(yù)付工程款時(shí)，均先在預(yù)付賬款核算，待收到承包單位發(fā)票后，借：“在建工程-建筑工程-某工程”科目，貸記“預(yù)付賬款”；尚未支付的工程款(含質(zhì)保金)，借：“在建工程-建筑工程-某工程”科目，貸記“應(yīng)付賬款” (二)企業(yè)自營(yíng)的在建工程，應(yīng)在各單項(xiàng)工程下設(shè)置材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他等三級(jí)明細(xì) 1.領(lǐng)用工程物資，按實(shí)際成本，借記“在建工程-某工程-材料費(fèi)”，貸記“工程物資”科目 2.在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，借記“在建工程-某工程-人工費(fèi)”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目 (三)企業(yè)進(jìn)行的技術(shù)改造工程，應(yīng)于工程開(kāi)始時(shí)將被改造固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入本科目，借記“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目，差額借記本科目。改造過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)支出比照自營(yíng)或發(fā)包基建工程的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。 (四)將需要安裝設(shè)備交付承包單位進(jìn)行安裝時(shí)，應(yīng)按設(shè)備的成本，借記“在建工程-在安裝設(shè)備-某設(shè)備”(在安裝設(shè)備)，貸記“預(yù)付賬款”科目 (五)企業(yè)在建工程相關(guān)的管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等，借記“在建工程-待攤支出-相關(guān)明細(xì)”，貸記“銀行存款”等科目(未取得發(fā)票前一律在預(yù)付賬款核算，待取得發(fā)票后轉(zhuǎn)入在建工程) 在建工程進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試車發(fā)生的費(fèi)用，借記本科目(待攤支出)，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目;試車形成的產(chǎn)品或副產(chǎn)品對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)為庫(kù)存商品的，借記“銀行存款”、“庫(kù)存商品款”、“庫(kù)存商品”等科目，貸記本科目(待攤支出) (六)在建工程完工時(shí)，已領(lǐng)出尚未使用的剩余物資辦理退庫(kù)手續(xù)，借記“工程物資”科目，貸記本科目。 (七)在建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)計(jì)算分配待攤支出 借：在建工程-建筑工程-某工程；在建工程-安裝工程-某安裝工程；在建工程-在安裝設(shè)備-某設(shè)備 貸：在建工程-待攤支出-具體明細(xì) 待攤支出的分配方法，可按下列公式計(jì)算： 實(shí)際分配率=累計(jì)發(fā)生的待攤支出÷(建筑工程支出 安裝工程支出 在安裝設(shè)備支出)×100% 某工程應(yīng)分配的待攤支出=該工程的建筑工程成本、安裝工程成本和在安裝設(shè)備的成本合計(jì)×分配率 (八)基建工程完工交付使用時(shí)，企業(yè)應(yīng)計(jì)算各項(xiàng)交付使用固定資產(chǎn)的成本，編制交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。交付使用的固定資產(chǎn)成本，按下列內(nèi)容計(jì)算： 1.房屋、建筑物等固定資產(chǎn)成本，包括：建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜傊С?借：固定資產(chǎn)-主車間 貸：在建工程-建筑工程-主車間 2.動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)成本，包括：需要安裝設(shè)備的實(shí)際成本;安裝工程成本;設(shè)備基礎(chǔ)、支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐的建筑工程成本;應(yīng)分?jǐn)偟拇龜傊С?借：固定資產(chǎn)-生產(chǎn)用固定資產(chǎn)-主車間××設(shè)備 貸：在建工程-安裝工程-主車間××設(shè)備安裝工程 在建工程-在安裝設(shè)備-主車間××設(shè)備 3.確認(rèn)固定資產(chǎn)的記賬憑證應(yīng)附工程或設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、決算報(bào)告、結(jié)算書(shū)、財(cái)產(chǎn)分配明細(xì)表等轉(zhuǎn)資手續(xù) 四.企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“在建工程其他支出備查簿”，專門登記基建項(xiàng)目發(fā)生的構(gòu)成項(xiàng)目概算內(nèi)容 五.本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的在建工程的成本 原問(wèn)題：《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的在建工程怎么核算？》

  回復(fù)于 2022-05-16 21:22:24