租戶更換軟管造成樓下漏水，租戶不想承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)房東已給樓下花費(fèi)800多元維修，但樓下不滿意，樓下要走法律程序起訴房東，房東如何處理最好，現(xiàn)已聯(lián)系社區(qū)。但沒給答復(fù)。

律師回復(fù)

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  　　1、“房子不是跟房東簽的，是跟中介簽的?！边@個(gè)不影響，因?yàn)榉繓|與中介有合同、有授權(quán)?！　?、“住進(jìn)來之前中介找人修過衛(wèi)生間”說明：　　1）中介明知道房子有質(zhì)量問題；　　2）為了租出去而對(duì)你故意隱瞞了這一重要情況（既沒有提醒你衛(wèi)生間漏水，也不提醒維修過，及維修后是否達(dá)到可以使用的標(biāo)準(zhǔn)。）　　3、根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：因重大誤解訂立的?！　∧阆瓤梢灾苯酉蛑薪樘岢鼋獬贤笃渫搜航鸬?，如果中介不肯，最后起訴，同時(shí)告訴中介：根據(jù)第《合同法》四十二條的規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：　?。ǘ┕室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；　?。ㄈ┯衅渌`背誠實(shí)信用原則的行為。　　4、根據(jù)《合同法》第二百三十三條的規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！　∧悻F(xiàn)在面臨的情況（衛(wèi)生間漏水、廚房使用不方便）雖然沒有達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”，但顯然已經(jīng)影響了你的生活，而且租賃物不能達(dá)到使用目的。要求退房有事實(shí)依據(jù)?！　?、“你們之間賠償金規(guī)定在于強(qiáng)行法沖突時(shí)，當(dāng)然歸于無效?！币馑际牵骸　　澳銈冎g賠償金規(guī)定”是雙方的約定，當(dāng)約定與法律沖突時(shí)，或者違背了法律禁止性規(guī)定，約定是無效的。 原問題：《所租房屋往樓下滲水（漏水），可否無賠償終止合同？》

  回復(fù)于 2022-12-08 17:26:47
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  追加租戶為被告

  回復(fù)于 2022-01-15 13:49:30 咨詢他