你好，是房產(chǎn)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
房產(chǎn)糾紛2025-01-10 09:39
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買;如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車位 有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。 2、使用權(quán)車位 只有使用權(quán)的車位沒(méi)有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過(guò)20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。 原問(wèn)題：《我的房子和車位是貸款買的，車位有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，車位能賣嗎？》回復(fù)于 2022-05-16 19:57:13
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小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
某開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)投資近300萬(wàn)元建了地下車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫(kù)的面積列入分?jǐn)偡秶?，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)地下車庫(kù)是小區(qū)配套公用設(shè)小產(chǎn)權(quán)房車庫(kù)買賣
沒(méi)有證的車庫(kù)小房不可以買賣！房地產(chǎn)法規(guī)定沒(méi)有房權(quán)證書不準(zhǔn)買賣交易，因而買該車庫(kù)有風(fēng)險(xiǎn)！若是非買不可的話，建議買主房的時(shí)候附具一份買賣補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)明主房和該車庫(kù)的關(guān)系，附帶好該車庫(kù)原買主的身份證明、原買合同、收據(jù)等~ 原問(wèn)題：《沒(méi)有證的車庫(kù)小深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問(wèn)題咨詢
因深圳早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部土地國(guó)有化，現(xiàn)在不存在嚴(yán)格意義上的小產(chǎn)權(quán)房，此后建設(shè)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受國(guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！ 〉谝话倭懔鶙l 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓家庭小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問(wèn)題
小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)？1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效，但也區(qū)分不同情況：shqianyy①、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；②、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
