拆遷問題，資格問題

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  拆遷時占用宅基地補償與否，要看是否另外分配宅基地，也要看被拆遷人的戶口是否已經(jīng)遷移。如果另外分配了宅基地，則只會補償?shù)厣辖ㄖ锏膿p失，不會補償宅基地占用費。如果被拆遷人已經(jīng)遷移出本村，這種情況下也不會補償宅基地占用，只會補償?shù)厣辖ㄖ飺p失。雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。同時宅基地依附于農(nóng)村戶口存在，若戶口遷移至城市后，宅基地自動取消。 《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失?！锻恋毓芾矸ā返?6條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。 原問題：《注意，這幾種情況下的農(nóng)村房屋拆遷將沒有補償資格》

  回復(fù)于 2022-05-16 19:13:04