以房抵債判房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以一邊上訴一邊打民間借貸案嗎

律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  樓主 你好 1、民間借貸中， “以房抵債”的約定是無(wú)效的。 2、這樣規(guī)定，主要是出于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人和擔(dān)保人雙方利益的考慮。因?yàn)楹炗嗊@一條款時(shí)，抵押物的價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于或者低于合同期限屆滿時(shí)的價(jià)值，如果高于的話，對(duì)抵押人來(lái)說(shuō)不公平；如果低于的話，則對(duì)抵押權(quán)人不公平。所以各國(guó)法律一般都規(guī)定是無(wú)效的。 3、《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定： 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 4、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定： 當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。 原問(wèn)題：《“以房抵債”是否有效》

  回復(fù)于 2022-05-16 16:36:39
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  如果是拿房子進(jìn)行充抵債務(wù)，你對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效結(jié)果有異議要上訴，那么不好再起訴民間借貸。如需進(jìn)一步咨詢可以在平臺(tái)咨詢首頁(yè)上點(diǎn)擊我的頭像，選擇一對(duì)一咨詢，詳細(xì)溝通案情。

  回復(fù)于 2022-01-20 14:29:18 咨詢他