購買車庫，需要哪些程序，公正

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  如有產(chǎn)權(quán)可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證。（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關(guān)憑證，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權(quán)證”，到開發(fā)商處核實直接找開發(fā)商改個名字，即與開發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個三方協(xié)議。）如果車庫只在房產(chǎn)證備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨立產(chǎn)權(quán)證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權(quán)登記附記里體現(xiàn)并交稅。據(jù)朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產(chǎn)權(quán)證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標(biāo)注的車庫交易是最容易發(fā)生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。此類二手房交易前，買方應(yīng)查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據(jù)等有關(guān)憑證，最好去房屋交易登記部門調(diào)檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建筑面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關(guān)憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒有任何依據(jù)，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應(yīng)該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以注明車庫方位等細(xì)節(jié)；如果有部分依據(jù)，則賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權(quán)證”。車位只能使用權(quán)轉(zhuǎn)移沒有產(chǎn)權(quán)證的車位只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉(zhuǎn)移使用權(quán)，而不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。一些小區(qū)的地上或地下車位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權(quán)，由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)管理。對于此類二手房產(chǎn)交易，只需原業(yè)主攜帶車位使用權(quán)協(xié)議，買賣雙方去物業(yè)公司辦理車位轉(zhuǎn)移手續(xù)，并進(jìn)行更名，就可直接將車位的使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現(xiàn)。律師提醒，這種沒有所有權(quán)只有使用權(quán)的車位，一般有一份當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的車位使用權(quán)協(xié)議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關(guān)于車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。 原問題：《車庫買賣需要什么手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-12-22 23:21:23