原告有法院執(zhí)行裁定書，但房子沒有房照，沒交工狀態(tài)，已是法拍房，但已由原告拍賣到了，目前這個(gè)房子可以買賣嗎
房產(chǎn)糾紛遼寧 葫蘆島2025-01-09 23:39
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，要看這房產(chǎn)整棟有沒其它的業(yè)主已辦理出房產(chǎn)證的，如都沒有，不一定能過戶辦出房產(chǎn)證。 其次，拍賣成交并交齊所有款項(xiàng)約二個(gè)月后，法院會(huì)有拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。 最后，如不能過戶的，沒有過戶稅費(fèi)。交齊房產(chǎn)入住費(fèi)用和欠費(fèi)即可。如能過戶的，過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 原問題：《求助，拍下法院拍賣的房子，但被執(zhí)行人還沒辦理房產(chǎn)證，只有合同備案。我該怎么辦理過戶？要交哪些費(fèi)用？》回復(fù)于 2022-05-16 06:27:18
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農(nóng)村沒有房照的房子法院可以拍賣嗎
法院可以拍賣，但是會(huì)告知買假該房無房產(chǎn)證1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行法拍房被執(zhí)行人在房子被拍賣后，在執(zhí)行裁定書沒有下來之前交清案款，拍賣程序還繼續(xù)往下走嘛，是不是就撤銷法拍了
首先，要看這房產(chǎn)整棟有沒其它的業(yè)主已辦理出房產(chǎn)證的，如都沒有，不一定能過戶辦出房產(chǎn)證。其次，拍賣成交并交齊所有款項(xiàng)約二個(gè)月后，法院會(huì)有拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。最后，如不能過戶的，沒有過戶稅費(fèi)。因?yàn)榍妨税巳f塊錢被起訴到法院，法院來家里給房子拍了照，但沒有查封，房子會(huì)被拍賣嗎
如果借了別人五十萬元被起訴，而你有價(jià)值六十萬元的房屋，法院判決后，貸款人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。只有一套房子，法院是不能拍賣的，但可以查封，限制出售。如果還有一套或者多套房屋，法院會(huì)強(qiáng)制查封和拍賣，將拍賣后剩余款返還給你。 原問題：《別人欠農(nóng)村房子能法拍房拍賣嗎
如果只有一套住房，應(yīng)當(dāng)是不可以拍賣的，如果有兩套，一般也只能賣給本村人。 原問題：《農(nóng)村農(nóng)民住房法院能否依法拍賣？》法拍房子拍賣流程
房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房 原問題：《法院拍賣房子的流程》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
