我在時代萬家中介簽了二手房買房的合同。中介要求付了定金和傭金。因為賣方不在國內(nèi)讓他姐姐對接。三日后晚上通知網(wǎng)簽。目前他姐姐的委托書公證正辦理。賣方的房子有抵押要求我付45萬解壓。我怎樣做沒有風(fēng)險？
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-01-08 09:56
律師回復(fù)
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月幫助201720人中介沒有辦法貸款給你,他只是覺得你的條件應(yīng)該符合銀行放貸條件,所以口頭答應(yīng)你.而當(dāng)銀行的放貸條件有變化時,他根本不負(fù)擔(dān)這部分的風(fēng)險.而在實際操作中,你和賣方的合同不會約定是由誰來負(fù)責(zé)貸款,所有責(zé)任都是你來扛,因為賣方只負(fù)責(zé)準(zhǔn)時拿錢,所以你是貸款也好,一次性也好,都是你的責(zé)任.中介的口頭承諾基本上只有道德方面事譴責(zé),而無實際的追償違約責(zé)任.除非你們的合同上另有約定,指明所有貸款責(zé)任是由中介承擔(dān).所以一般來說,中介不僅不會賠償你的損失,甚至有權(quán)代表賣方向你追討損失,因為無論是你的資料還是收入證明或者是首付不夠不符合銀行貸款條件,這不屬于不可抗力噢(哪怕銀行之前跟你說首付三成,現(xiàn)在跟你說首付四成你付不出來也是你的責(zé)任)對于賣方而言都是房款不能準(zhǔn)時收到,所以你是非常被動的一方.在這方面,你最好有錄音或短信息證明中介對你的承諾,盡量能夠做到合同無效,雙方無違約情況下解除合同,賣方能夠全額退還你的首付,你不買了,這是最好的結(jié)果了.或者就是換銀行,盡量找能夠做的銀行 原問題：《買房交定金后不買了，中介說要告我，要求給傭金》回復(fù)于 2023-01-06 15:53:30
相似問題解答
通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法房屋買賣合同上沒有寫傭金，也沒有口頭答應(yīng)給中介傭金，但交易完成后，中介要求賣方給傭金，是合法的嗎
買方賣方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協(xié)商解除合同的過程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金。 近期出現(xiàn)的買方購房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達(dá)不到原來買方預(yù)二手房買賣合同糾紛，我是買方，在和中介以及賣方簽訂購房時，中介和賣方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾選房屋無抵押查封，但是到過戶時發(fā)現(xiàn)房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再購買此房屋，購房合同是否有效
要看委托書是否有效，委托書你公證過嗎？另外要看中介當(dāng)時簽訂的買賣合同是否入檔，這個在房地產(chǎn)交易中心是要入檔的，你的中介如果是資質(zhì)合格的，這個問題他們能解決 原問題：《關(guān)于二手房購買合同，我是買方，和中介賣方簽署二手房買賣合同簽字按手印。定金我通過中介買房子，目前只交了定金和中介費，想要2年后過戶，當(dāng)時賣家口頭承諾可以幫忙過戶，沒有寫入合同，為了保險起見，中介建議賣家辦理他項，可是辦理他項，需要簽署一個借款抵押合同才能辦理，賣家不樂意。現(xiàn)在僵持到這里了，我如果還想繼續(xù)買房，還有什么方法是除了辦他項，能保證我的權(quán)益呢？
您也忒粗心了，交易稅費應(yīng)該在簽訂合同之前就要了解清楚的，這樣才能更加準(zhǔn)確地測算您的購房成本，最好讓中介給您列個稅費清單，允許有誤差，但是不能太大?，F(xiàn)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證不滿5年上市交易，賣方需要承擔(dān)評估價的5.55%（我們這里已經(jīng)四舍五入改為5我買的二手房，中介網(wǎng)簽做的很低
純手打的，很辛苦，請樓主將我設(shè)為采納答案（我的回答旁邊有綠色小框?qū)懼杉{答案，點那個）您好，很高興幫到您，我是從事房地產(chǎn)資深人士，鑒于你這個問題，我有以下看法：樓主沒義務(wù)承擔(dān)這部分費用，這樣的情況不涉及樓主，但是樓主可以起訴中介公司，是他們相關(guān)法律熱點
熱心律師
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
