房子遺產(chǎn)繼承問題

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  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 　　一、繼承條件 　　繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。 　　1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。 　　2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。 　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。 　　繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。 　　二、繼承程序 　　關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 　　1、要到派出所開死者的死亡證明。 　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 　　5、繼承人的身份證件. 　　到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料 　　1、房屋所有權(quán)證書； 　　2、繼承公證； 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件； 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 　　注： 　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； 　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； 　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套； 　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 　　4、印花稅：5元/本。 　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 　　1、已交費(fèi)的發(fā)票； 　　2、繼承人身份證； 　　3、收件清單。 　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。 原問題：《房屋遺產(chǎn)繼承的問題》

  回復(fù)于 2022-05-16 02:13:09