建筑工程，和房地產(chǎn)開發(fā)糾紛

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  1.建設(shè)工程施工合同中約定的獎(jiǎng)罰條件違法公平、有償?shù)幕驹瓌t，顯示公平的，應(yīng)予撤銷。 2.雙方當(dāng)事人在合同中約定的建筑工程造價(jià)條款，合法有效。 3.工程質(zhì)量存在問題，建設(shè)方超過訴訟時(shí)效起訴的，人民法院不予支持。有觀點(diǎn)認(rèn)為，就建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵發(fā)生的修補(bǔ)請(qǐng)求權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán)等應(yīng)適用《民法通則》第135條規(guī)定的2年普通時(shí)效。如《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》第24條規(guī)定。 4.發(fā)現(xiàn)承包人聘用的管理及施工人員達(dá)不到資質(zhì)，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，但對(duì)承包人已完成的經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償提前終止合同的損失。 5.代建單位遲延交房時(shí)間已超出了設(shè)計(jì)變更可以適當(dāng)延期的合理期限，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受托方要免除自己的遲延交房的違約責(zé)任就必須舉證證明遲延是由委托方設(shè)計(jì)變更造成的，但是設(shè)計(jì)變更所造成的遲延必須在合理的范圍內(nèi)。 6.發(fā)包人提前使用未經(jīng)驗(yàn)收建設(shè)工程的，出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。(是否對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的其他質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任) 7.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的，發(fā)包人與第三人合資成立新公司，由新公司繼受該項(xiàng)目的，承包人未獲得工程款，無權(quán)請(qǐng)求原發(fā)包人、合資的第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。 8.建筑安裝工程承包合同中約定的順延工期的條件不明確時(shí)，法院可根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，折算相應(yīng)工程的工期。 9.工程結(jié)算鑒定結(jié)構(gòu)已認(rèn)定了增加施工部分的工程造價(jià)的，法院不宜在此基礎(chǔ)上，于鑒定結(jié)論外增加工程造價(jià)款。 10.名為購(gòu)房合同實(shí)為建設(shè)工程承包合同的認(rèn)定 11.《遺留問題處理通知書》不能否定主管部門核發(fā)的工程合格證書的法律效力，工程合格證書應(yīng)作為法院認(rèn)定該工程質(zhì)量是否合格的依據(jù)。質(zhì)檢部門在作出建設(shè)工程質(zhì)量合格或優(yōu)良等級(jí)認(rèn)定的同時(shí)，出具的《遺留問題處理通知書》中開列的質(zhì)量瑕疵，屬于合格工程中存在的需要整改的質(zhì)量保修范圍。當(dāng)事人提出的工程使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，不能推翻質(zhì)檢部門對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)的認(rèn)定及否定建設(shè)工程質(zhì)檢部門核發(fā)的建設(shè)工程合格證書的效力。質(zhì)檢部門核發(fā)建設(shè)工程合格證書的行為屬于一種確認(rèn)性質(zhì)的具體行政行為，具有可訴性。 12.名為房地產(chǎn)續(xù)建合同實(shí)為在建工程轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別和認(rèn)定。當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)續(xù)建合同沒有約定共同投資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，而是約定一方向另一方支付確定的補(bǔ)償款，該續(xù)建合同應(yīng)屬于在建工程轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)。作為在建工程的受讓方，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)并不需要必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，則應(yīng)具備此資格。 13.從事簡(jiǎn)單的勞務(wù)性工作不需要特殊的施工資質(zhì)，簽訂的施工合同系有效合同。 14.雙方當(dāng)事人在履行合同過程中，實(shí)際增加了建筑施工面積，但未約定計(jì)費(fèi)的，依照原合同約定的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 15.審計(jì)機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算審計(jì)是對(duì)建設(shè)資金使用的財(cái)務(wù)監(jiān)督，不能約束和否定平等主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)國(guó)家審計(jì)署《審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)實(shí)施辦法》的規(guī)定，一方當(dāng)事人提出的以未經(jīng)國(guó)家審計(jì)部門審定為由，否定雙方認(rèn)定的鑒定單位作出的鑒定結(jié)論，依法不能得到支持。 16.裝飾工程施工合同糾紛中認(rèn)定工程造價(jià)不應(yīng)僅以鑒定結(jié)果確定。認(rèn)定工程造價(jià)應(yīng)以雙方當(dāng)事人的合同約定和預(yù)算、決算和還款協(xié)議為準(zhǔn)，而不應(yīng)僅以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。 17.建設(shè)工程施工合同中約定審核結(jié)算書的條件未成就時(shí)，法院委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程量和工程價(jià)款進(jìn)行鑒定，當(dāng)事人在法院組織下就鑒定結(jié)論質(zhì)證后，未提出足以反駁的相反證據(jù)和理由的，可以認(rèn)定其證明力。 18.建設(shè)工程施工合同中發(fā)包方對(duì)承包方處以罰款，不受法律保護(hù)。 19.建設(shè)工程施工合同的履行中，承建方在對(duì)方拖欠支付工程款的情況下，對(duì)延期竣工享有后履行抗辯權(quán)。 20.雙方當(dāng)事人約定了不按時(shí)支付工程進(jìn)度款的違約責(zé)任和竣工結(jié)算后不支付工程結(jié)算款兩種情況下的違約責(zé)任，所涉工程沒有竣工的，應(yīng)按拖欠工程進(jìn)度款的違約條款承擔(dān)責(zé)任。 21.建筑工程施工合同糾紛中違約責(zé)任的利息未約定付款時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)事人主張之日起算。 22.建設(shè)工程承包合同糾紛中，審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目的決算審計(jì)并非最終決算依據(jù)，法院應(yīng)對(duì)審計(jì)結(jié)果依法審查質(zhì)證，并根據(jù)事實(shí)作出判決。審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目的決算審計(jì)，是國(guó)家對(duì)建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督，對(duì)承擔(dān)單位并無約束力，也不影響建設(shè)單位與承建單位簽訂的合同效力。在訴訟中法院對(duì)已經(jīng)形成的審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為訴訟證據(jù)進(jìn)行審查，能否采信取決于其是否具備法定要件。當(dāng)審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目依法審計(jì)的工程價(jià)款與當(dāng)事人已確定的工程價(jià)款不一致時(shí)，一般應(yīng)以當(dāng)事人的約定作為法院的判決依據(jù)。 23.受托人以自己的名義作為發(fā)包方與承包方簽訂建設(shè)工程施工合同，承包方不知道受托方與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人是支付工程款的義務(wù)主體。 24.建設(shè)工程施工合同未約定工程款結(jié)算期限，承包人并未知道或應(yīng)當(dāng)知道發(fā)包人拒絕支付工程款，承包人請(qǐng)求保護(hù)的訴訟時(shí)效期間沒有起算。 25.由建設(shè)的單位向施工單位支付配合費(fèi)，不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)收費(fèi)條款的約定對(duì)當(dāng)事人應(yīng)具有約束力。效力高于有關(guān)規(guī)章規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的效力。 26.建設(shè)單位未經(jīng)竣工驗(yàn)收就開始使用工程，應(yīng)當(dāng)自其開始使用工程之日起計(jì)算利息。 27.發(fā)包方委托第三人與承包方直接進(jìn)行工程款決算審核工作而達(dá)成的一致意見，可以作為承、發(fā)包雙方?jīng)Q算工程款的依據(jù)。 28.鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定按定額取費(fèi)而計(jì)算出的工程造價(jià)中已包含當(dāng)事人的利潤(rùn)、稅費(fèi)等內(nèi)容，當(dāng)事人主張?jiān)黾拥?，不予支持?29.建設(shè)工程合同中一方當(dāng)事人主張返還名為保證金，實(shí)為無還款期限的借款的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 30.建設(shè)工程施工合同糾紛案件的當(dāng)事人雙方對(duì)材料價(jià)格有爭(zhēng)議時(shí)，如有明確約定且已經(jīng)價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，該鑒定結(jié)論即有證明力。 31.監(jiān)理單位的意見不能作為已經(jīng)竣工驗(yàn)收的依據(jù)，該驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不發(fā)生竣工驗(yàn)收的法律效力。 32.建設(shè)單位為督促施工方盡快施工而向其發(fā)函推測(cè)工程的形象進(jìn)度完成狀態(tài)，不構(gòu)成訴訟中的自認(rèn)。 33.利息是付款責(zé)任的附隨義務(wù)，屬于法定孳息，與當(dāng)事人應(yīng)有的付款責(zé)任同時(shí)產(chǎn)生。 34.沒有證據(jù)和事實(shí)推翻合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照合同約定的方式結(jié)算工程款。一方當(dāng)事人拋開合同約定的包干總價(jià)，提出對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，法院不應(yīng)予以支持。 35.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工人資質(zhì)，據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。 36.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人，發(fā)包人非轉(zhuǎn)包合同簽訂人，不能請(qǐng)求該轉(zhuǎn)包合同無效。非合同簽訂人不能請(qǐng)求他人簽訂的合同無效。人民法院對(duì)合同效力雖有主動(dòng)審查義務(wù)，但是其審查范圍應(yīng)是當(dāng)事人訴至法院的合同。 37.不能以當(dāng)事人選擇適用的建設(shè)工程施工合同格式合同文本中的通用條款為據(jù)，推定出發(fā)包人認(rèn)可以承包人報(bào)送的竣工結(jié)算文件為確定工程款數(shù)額的依據(jù)。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)此作出特別約定。 38.承包方與發(fā)包方簽訂合同后，又以內(nèi)部承包合同的形式將由其履行的承建義務(wù)轉(zhuǎn)包給當(dāng)事人，其行為應(yīng)認(rèn)定為“轉(zhuǎn)包”性質(zhì)，當(dāng)事人符合“實(shí)際施工人”的條件。 39.自然人同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)企業(yè)法定代表人并未該兩企業(yè)利益簽訂工程發(fā)包合同的，由發(fā)包方承擔(dān)合同責(zé)任。一人同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)企業(yè)的法定代表人，在以其中一個(gè)企業(yè)的名義簽訂工程發(fā)包合同，同時(shí)又為另一企業(yè)進(jìn)行部分牟利，但未告知承包方的，應(yīng)由發(fā)包人向承包人承擔(dān)合同責(zé)任。 40.受害方違約在先的，不能主張逾期營(yíng)業(yè)損失。 41.建設(shè)施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，且受讓人在有效期限內(nèi)可以行使該建筑的優(yōu)先受償權(quán)。 42.當(dāng)事人對(duì)款項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)是款項(xiàng)性質(zhì)及其歸屬的，屬于人民法院應(yīng)作出裁判的內(nèi)容，不需鑒定工程費(fèi)用數(shù)額。最高院在審理建工工程施工合同糾紛案件中啟動(dòng)鑒定程序持謹(jǐn)慎態(tài)度。如果鑒定機(jī)構(gòu)出具咨詢意見就可解決問題的，就不再啟動(dòng)司法鑒定程序。 43.法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)認(rèn)定名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包的合同無效。 44.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂兩份不同版本的合同，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)以備案的中標(biāo)合同文本而非以存檔合同文本作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 45.委托代建合同關(guān)系中，受托人承擔(dān)的是過錯(cuò)責(zé)任，而不是嚴(yán)格責(zé)任。 46.招標(biāo)人與中標(biāo)人未按《中標(biāo)通知書》內(nèi)容簽訂施工合同，對(duì)簽約在先的施工合同不發(fā)生變更的效力。 47.建設(shè)工程造價(jià)鑒定結(jié)論超出當(dāng)事人約定的鑒定范圍的，不能作為判決的依據(jù)。 48.已付工程款是建設(shè)方應(yīng)負(fù)的合同義務(wù)而非損失，在未超額給付工程款的情況下，以已付工程款利息計(jì)算違約賠償數(shù)額沒有依據(jù)。 49.建設(shè)工程施工合同未約定工程竣工日期，優(yōu)先受償權(quán)的行使期限應(yīng)適用《合同法》第286條的規(guī)定，不應(yīng)將合同解除日類推為工程竣工日。 50.合同內(nèi)容不明確，相關(guān)招標(biāo)文件的內(nèi)容具體明確的，可以作為明確雙方爭(zhēng)議點(diǎn)的依據(jù)。 51.在缺乏直接有效的工程款結(jié)算依據(jù)情況下，應(yīng)綜合現(xiàn)有證據(jù)、證據(jù)責(zé)任分擔(dān)等作出裁判。 52.施工單位依照合同約定承擔(dān)違約金后不再承擔(dān)賠償責(zé)任。 53.建設(shè)工程施工合同中包含“最后雙方認(rèn)可的工程總價(jià)”內(nèi)容的讓利條款，不是附生效條件的條款。 原問題：《建設(shè)工程合同糾紛案的相關(guān)法律依據(jù)有哪些》

  回復(fù)于 2022-05-16 01:12:25