您好！麻煩問一下關(guān)于租房的事情！我是房主，房子租給一個(gè)人，這個(gè)人是中介，中介把房子租給了別人，收的租戶一年的錢，給我們是一季度一給！目前這個(gè)中介找不到了，已經(jīng)超過給我們租金的日子15天了

律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  房東要求收回房子在法律上是沒有瑕疵的，現(xiàn)在A違約擅自轉(zhuǎn)租給中介，中介又轉(zhuǎn)租給你，而事實(shí)上連合同約定的標(biāo)的物都已經(jīng)不存在了，中介對(duì)你構(gòu)成違約，現(xiàn)在你可以選擇以下兩種方式中的任意一種來維護(hù)自己的合法權(quán)益：第一，因?yàn)檠航鹞醇皶r(shí)繳納不構(gòu)成根本違約，你需要補(bǔ)上押金然后讓中介交房，如果中介無法交房就構(gòu)成與你之間租賃合同的違約，這個(gè)違約屬于根本違約，你可以按照租賃合同上關(guān)于違約金的約定向中介主張違約責(zé)任。第二，因?yàn)橹薪榈淖鳛榇纬凶馊耍@個(gè)轉(zhuǎn)租行為從一開始就是不存在基礎(chǔ)法律關(guān)系的，現(xiàn)在既然轉(zhuǎn)租行為被確認(rèn)為無效，那么中介收取你租金的行為自然也沒有正當(dāng)?shù)幕A(chǔ)法律關(guān)系，故，中介的行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?duì)于已經(jīng)收了的租金應(yīng)當(dāng)予以返還，而中介的損失應(yīng)當(dāng)向A去主張而與你無關(guān)。這兩種方式在法律上都有充分的理由，你可以選擇任意一種來保護(hù)自己，若不明，可追問。 原問題：《租房問題。。房東把房子租給A人，A人把房子轉(zhuǎn)租給中介公司，但是沒有經(jīng)過中介公司的同意。》

  回復(fù)于 2023-02-09 03:03:25
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  馬建剛律師

  月幫助2197人

  你好，這種情況可以在房屋所在地的法院起訴中介。

  回復(fù)于 2022-02-09 16:56:46 咨詢他