售后返租違法嗎，我想咨詢下
房產(chǎn)糾紛河南 三門峽2025-01-09 12:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。我愛鋪網(wǎng)友情提示：開發(fā)商所承諾的返租回報(bào)是建立在后期商業(yè)運(yùn)營成功的基礎(chǔ)上面，即使再好的規(guī)劃，再好的地段，但后期的業(yè)態(tài)定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)力，同樣也意味著整個商業(yè)經(jīng)營難以成功，投資的商鋪可能會成為“空鋪”，不能產(chǎn)生經(jīng)營與收入，開發(fā)商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發(fā)商有經(jīng)營的目標(biāo)和意愿，但沒有經(jīng)營管理的能力和實(shí)力，也是無能為力。有專家對這種模式發(fā)表不同的意見：第一，好賣的物業(yè)不需要返租，不好賣才返租，這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗。第二，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通過委托第三方經(jīng)營管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議，一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題，投資者收益無法保障。第三，開發(fā)商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統(tǒng)一招租，將出現(xiàn)各商鋪無法獨(dú)立經(jīng)營使用，從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障，權(quán)利無法行使。 原問題：《商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎》回復(fù)于 2022-11-17 23:17:25
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公寓售后返租退房訴訟
你好你這是轉(zhuǎn)租的合同，房東不是租賃合同當(dāng)事人，你要找轉(zhuǎn)租給你的那人協(xié)商解決！！如果房東同意，你也可以再轉(zhuǎn)租給其他人??！另外，周邊環(huán)境吵，那是租之前不存在的，不是可以解除合同的理由！ 原問題：《租住公寓預(yù)退房問題》你好！商鋪的托管返租，和分割銷售是不是違法
隨著國家對住宅市場的調(diào)控，一些投資者轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，讓近期的商業(yè)地產(chǎn)銷售不錯?？墒?，目前市場上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應(yīng)該小心辨別，莫輕易出手。 ●疑惑 市民王先生最近聽說市區(qū)幾家商業(yè)項(xiàng)目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資律師好！ 商品房售后還租是否違法
商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回您好，我想咨詢下，我面試是售后崗位，合同上是銷售+售后，只有我單方面簽字，也沒蓋章，這個合同上無效的嗎？
您好，我為您做全面解釋吧。不曉得您說的是人壽保險(xiǎn)還是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？因?yàn)楫吘惯@兩種保險(xiǎn)的理賠需求是不一樣的，不過看您不是很了解的樣子，那就應(yīng)該是人壽保險(xiǎn)理賠了，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)理賠是需要專業(yè)知識的。好了那就說人壽保險(xiǎn)理賠吧：1、您只需滿足保險(xiǎn)公司理賠崗位相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
