法院拍賣自己的房子,自己有優(yōu)先購買權(quán)?
律師回復(fù)
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月幫助201720人債權(quán)人可以競拍,但沒有優(yōu)先購買權(quán)。 在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人: 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意; 不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的,應(yīng)該提前15日通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的,其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式,但其性質(zhì)是買賣,不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利,出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。 根據(jù)最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,其中第十六條規(guī)定: 拍賣過程中,有最高應(yīng)價(jià)時(shí),優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受,如無更高應(yīng)價(jià),則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人; 如有更高應(yīng)價(jià),而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的,則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。 擴(kuò)展資料 保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的程序 根據(jù)拍賣規(guī)定第十四條和第十六條的規(guī)定,法院強(qiáng)制拍賣中,對于優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)須遵循如下程序: 1、拍賣通知 人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式, 通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(拍賣規(guī)定第十四條)。 由于優(yōu)先購買權(quán)人須以競買人身份行使優(yōu)先購買權(quán), 所以拍賣通知中要載明拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣原因、拍賣保證金數(shù)額、交納拍賣款的期限等內(nèi)容,以便于優(yōu)先購買權(quán)人決定是否參與競買。 對于法院尚未知悉的優(yōu)先購買權(quán)人,法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中一并告知優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的權(quán)利,以及不登記競買將喪失其優(yōu)先購買權(quán)的法律后果。 拍賣通知的時(shí)間不受民法規(guī)定的限制。《民通意見》第118條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。 承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?!?合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內(nèi)通知優(yōu)先購買權(quán)人。 應(yīng)當(dāng)指出,在司法拍賣程序中,人民法院不受民法上規(guī)定的通知時(shí)間的限制,也不受當(dāng)事人雙方約定的通知時(shí)間的限制。 只要拍賣通知符合拍賣規(guī)定第十四條即可。 2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場 優(yōu)先購買權(quán)人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求,與其他競買人一樣進(jìn)行競買登記、交納競買保證金,在拍賣日到場參加競拍。 未按規(guī)定登記競買、交納競買保證金的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。另外,“優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)”(拍賣規(guī)定第十四條)。 3、舉牌應(yīng)價(jià) 出現(xiàn)了最高應(yīng)價(jià)時(shí),優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣師高呼三次結(jié)束前舉牌應(yīng)價(jià), 且該最高價(jià)達(dá)到本次拍賣保留價(jià)以上的,就以該應(yīng)價(jià)拍賣成交給優(yōu)先購買權(quán)人。 “如有更高應(yīng)價(jià),而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的,則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人”(拍賣規(guī)定第十六條)。 4、順序相同的多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的處理 順序相同的多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的,拍賣司法解釋規(guī)定“以抽簽方式?jīng)Q定買受人”(拍賣規(guī)定第十六條)。 執(zhí)行實(shí)踐中也有采用繼續(xù)加價(jià)拍賣的辦法,由多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人為競買人、以現(xiàn)有的出價(jià)為起拍價(jià),讓多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人繼續(xù)競拍,價(jià)高者得。但拍賣規(guī)定沒有采納這種做法。 原問題:《房產(chǎn)抵押后法院拍賣房子抵押權(quán)人是否有優(yōu)先權(quán)購買權(quán)》回復(fù)于 2022-05-14 10:25:49
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自己的房子被法院拍賣,自己還能買回來嗎
你好,我在司法機(jī)關(guān)上班,可以為你解答這個(gè)問題。根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定: 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。你說的這套房子,如法院進(jìn)行拍賣的房子,戶主可以自己找人買么
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與咨詢優(yōu)先購買權(quán),
1.涉及房屋租賃的,存在承租人的優(yōu)先購買和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然是共有人的權(quán)利優(yōu)先,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)嘛。2.租賃物可以設(shè)定抵押權(quán)。租賃在前,抵押在后的,適用“抵押不破租賃”。抵押在前,租賃在后的,不適用抵押不破租賃。損失承租人自己承擔(dān)(知道銀行拍賣的房子可以自己在中介賣嗎
不能進(jìn)行交易了,能被銀行拍賣,說明這個(gè)房產(chǎn)要末是抵押品,銀行有抵押權(quán)和處置后的優(yōu)先受償權(quán),房東沒法再交易,接手人也沒法對抗銀行?;蜻@個(gè)房產(chǎn)是抵債資產(chǎn),那從道理 上這個(gè)房產(chǎn)已是銀行所有(可能還沒有辦好過戶手續(xù)),原房東更無權(quán)處置了 原問題:《相關(guān)法律熱點(diǎn)
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