買房子時(shí)，購(gòu)房合同協(xié)助

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1.若出賣人對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍以內(nèi)的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的一些詳盡具體的說明和允諾，足以讓買受人產(chǎn)生信賴而簽訂商品房買賣合同的情況下。為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任；2.購(gòu)房者應(yīng)慎重簽訂定購(gòu)協(xié)議。訂購(gòu)協(xié)議明確了《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理。因此，購(gòu)房者在簽訂定購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，否則一旦簽訂協(xié)議，將承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)與責(zé)任；3.如購(gòu)房人要求對(duì)房屋的某部分管道等不改變房屋基本結(jié)構(gòu)的裝修有特殊要求，可在訂立合同時(shí)明確作出約定，開發(fā)商承諾之后如有變更，購(gòu)房人可以據(jù)約定起訴開發(fā)商違約，合同上沒有明確約定的，開發(fā)商則不構(gòu)成違約，購(gòu)房者自己后果，不能以此作為拒接接房的理由；4.購(gòu)房者如果購(gòu)買的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)注意是否取得夫妻雙方的同意，或者房?jī)r(jià)是否低于市場(chǎng)價(jià)太多；5.要徹底避免"一房二賣"的尷尬，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)約定預(yù)告登記條款并及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請(qǐng)辦理。所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；6.注意變形的"購(gòu)房協(xié)議"，有類購(gòu)房協(xié)議取名為意向書，雖然名為"意向"，但是，協(xié)議中已經(jīng)達(dá)成實(shí)際購(gòu)買商鋪的合意，并明確了雙方的，權(quán)利和義務(wù)；還約定了商鋪的面積、價(jià)款計(jì)算、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等。雙方都有受協(xié)議約束的意思表示，不同于無(wú)任何法律約束的初步意向，因此構(gòu)成了預(yù)約合同，視為具有法律效力的合同；7.可以檢查出賣人是否已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證。8.注意開發(fā)商延遲交房的違約金設(shè)定是否能彌補(bǔ)延遲交房對(duì)購(gòu)房者的損失 原問題：《買房子時(shí)要簽訂購(gòu)房協(xié)議，要注意什么》

  回復(fù)于 2022-11-17 22:06:37