你好，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)車位只賣不租合法嗎
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-08 23:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人不合法。《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。 各地都差不多 原問(wèn)題：《小區(qū)物業(yè)給外面車輛臨時(shí)停車，但不給業(yè)主租車位，這合法嗎？》回復(fù)于 2022-05-14 06:18:58
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小區(qū)車位只賣不租 小區(qū)停車問(wèn)題，地下車庫(kù)只賣不租（租金900一個(gè)月，遠(yuǎn)超同類小區(qū)），變相逼迫業(yè)主買車位
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主；對(duì)于占用小區(qū)道路修建的停車位，產(chǎn)權(quán)不在開(kāi)發(fā)商而在全體業(yè)主手里，可以由業(yè)主大會(huì)討論決定如何進(jìn)行利用。小區(qū)物業(yè)只售不租
不合法。以山東省為例，山東齊魯律師事務(wù)所律師謝凱凱表示：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。第十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽開(kāi)發(fā)商在人防車位只給買了其他車位的業(yè)主掛牌，不給租車位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會(huì)接招，當(dāng)然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營(yíng)策略了，通常他們會(huì)偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對(duì)于業(yè)對(duì)于地下停車位只售不租
總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位開(kāi)發(fā)商賣車位的收費(fèi)太高，合法嗎
《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車位及車庫(kù)歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
