房貸逾期法院拍賣房子可以要求退還之前支付的利息嗎
房產(chǎn)糾紛寧夏 銀川2025-01-09 18:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人房貸還不上， 銀行把房子拍賣了，如果最后的成交價(jià)大于貸款數(shù)額，會(huì)在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。 在銀行貸款買房子屬于抵押款，如果新房的話有首付，所以一般不會(huì)出現(xiàn)最后拍賣金額低于貸款，如果是舊房子貸款時(shí)也是按照評(píng)估報(bào)告的70%左右給你放貸，所以也不會(huì)出現(xiàn)拍賣金額低于貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款，銀行可以通過法院起訴你，最后法院會(huì)拍賣你的抵押物（你的房產(chǎn)）變現(xiàn)以償還銀行的貸款和起訴費(fèi)用。如果最后的成交價(jià)大于貸款數(shù)額，會(huì)在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。 如果房貸還不上，你可以自行找下家賣房，這樣扣除貸款本息，你多少還能賺一點(diǎn)，如果銀行來拍賣的話成本太高，你的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等等都要從你的房款里扣，不劃算。中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重。貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款所剩無幾。 原問題：《房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎》回復(fù)于 2022-05-14 05:10:33
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房貸經(jīng)常逾期主貸人可以要求法院拍賣房子嗎
拍賣是不需要經(jīng)過當(dāng)事人同意的：但是必須先經(jīng)過訴訟，由法院判決后，當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不能履行債務(wù)償還義務(wù)的，債權(quán)人就可以拍賣當(dāng)事人抵押的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012年修正）：第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定房子拍賣之前，結(jié)清逾期，可以嗎？
不一定拍賣。在拍賣房產(chǎn)之前，原告能把欠的錢還上，或他能提出有效可實(shí)施的還債方案，并初步實(shí)施的，法官經(jīng)與原告被告三方協(xié)商，是可以暫緩拍賣或終止拍賣的。所以不一定拍賣。 原問題：《房屋進(jìn)入拍賣程序,原告又想把欠的錢還上,房屋還能拍賣嗎?》房子凍結(jié)，房主可以要求法院拍賣房子嗎
房子會(huì)被拍賣，但之前可以提執(zhí)行異議，取決于現(xiàn)在的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，非常重要。等房東自己解決，無非就是把錢款還掉，解除查封，但你能保證之后沒有查封了呢？你起訴房東，要求繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約金，可沒有滌除房屋瑕疵，法院是不會(huì)判決繼續(xù)履行合同，因?yàn)榭陀^房貸逾期4年了會(huì)把房子拍賣嗎
房貸逾期之后，并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來進(jìn)行催收。 在房貸逾期超過了三個(gè)月之后，就不再只是催收了，因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過房貸逾期房子進(jìn)入訴訟會(huì)立即被拍賣嗎
房貸逾期之后，并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來進(jìn)行催收。 在房貸逾期超過了三個(gè)月之后，就不再只是催收了，因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
