我買房,賣方不賣了,我想讓他賠付違約金
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-01-09 21:18
律師回復(fù)
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月幫助201720人可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種： 1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口； 2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)； 3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任； 4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任； 5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任； 6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形； 上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。 原問題：《買房，賣方反悔不賣了算違約嗎》回復(fù)于 2022-05-14 05:01:01
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我購買房子簽了定金購買合同，現(xiàn)在賣房不賣了，合同上要求賠償我雙倍違約金，但是她不賠
可以通過訴訟方式要求對(duì)方雙倍返還定金。買房，賣方違約
首先，房屋買賣合同中的有違約金額可以由買賣雙方進(jìn)行約定。其次，如果房屋買賣合同中未對(duì)違約金進(jìn)行約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方賣房，現(xiàn)在不想賣了，中介說我違約，要兩萬違約金
賣房子收人家定金了不想賣了屬于違約行為，應(yīng)該賠償違約金，需要雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的我在時(shí)代萬家中介簽了二手房買房的合同。中介要求付了定金和傭金。因?yàn)橘u方不在國內(nèi)讓他姐姐對(duì)接。三日后晚上通知網(wǎng)簽。目前他姐姐的委托書公證正辦理。賣方的房子有抵押要求我付45萬解壓。我怎樣做沒有風(fēng)險(xiǎn)？
中介沒有辦法貸款給你,他只是覺得你的條件應(yīng)該符合銀行放貸條件,所以口頭答應(yīng)你.而當(dāng)銀行的放貸條件有變化時(shí),他根本不負(fù)擔(dān)這部分的風(fēng)險(xiǎn).而在實(shí)際操作中,你和賣方的合同不會(huì)約定是由誰來負(fù)責(zé)貸款,所有責(zé)任都是你來扛,因?yàn)橘u方只負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)拿錢,所以你是二手房，我是賣方，受定金后不想賣了會(huì)怎么樣
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，收定金后違約的，要返還雙倍定金，也就是收了1萬，要退回去2萬。中介可能還要找你要中介的違約金。建議你先和買家溝通，不要讓中介知道。如果買家好商量，定金還給他，你稍微給點(diǎn)意思意思就行了。中介這邊不用理他，頂多騷擾騷擾你。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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崔律師思路清楚，回答直接
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來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
