廠房租賃糾紛問題

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  月幫助201720人

  你好 這里你要注意乙方和丙方的租賃期限是多久。 這是最關(guān)鍵的問題。 如果這個期限到了，他們之間的合同應(yīng)該解除，而且現(xiàn)在場地是甲方所有的，甲方可以要求把合同當(dāng)事人換成甲方和丙方。合同沒有到期的，就改變一下，到期的，甲方可以跟丙方重新訂立，也可以不再訂立。此時，就可以要求丙方繳納租金了。 如果說這個合同沒有到期，你是不能解除的，租賃合同有個原則叫買賣不破租賃。 而且乙方和甲方是合伙關(guān)系，在當(dāng)時，乙方將場地租賃給丙方，應(yīng)該說算不上無權(quán)代理。 丙方也應(yīng)該被推定是善意的，也就是這個合同是有效的。但是你如果可以證明他們之間是惡意損害甲方利益的，可以申請撤銷。但是時間是一年。 總的來說就是要不讓乙方把收取的租金交給你，要不就是把合同變更一下，改成甲方和丙方的合同 ，甲方直接收取租金。合同到期可以選擇解除、也可以續(xù)訂，最多不能超過20年。 法律依據(jù) 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。[2] 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 望采納謝謝追問：謝謝你，你回答的很詳細。 這里我要再問你，散伙協(xié)議中有寫到：今后本廠產(chǎn)權(quán)歸甲所有，有關(guān)用地批文、租約及建廠票據(jù)交由甲方。 那是不是可以認定丙那塊地也該我所有？ 還有從散伙后，丙場地的原始租金都是甲在交，并沒有協(xié)議上寫明的甲只要交一半的場地租金。 對了，在乙租給丙場地中，甲是不知道他們具體情況的，也不知道丙給乙多少租金，租期多久，這個算惡意嗎？ 謝謝，在幫我詳細回答下！是的。他們之間是個租賃合同，所有權(quán)還是你和乙方所有的，現(xiàn)在乙方把所有權(quán)讓給你了，你就是整個場地的所有權(quán)人。 乙方是惡意的，但是這個不影響的，丙方要是不知道乙方瞞著甲方，就是善意的。所以他們的合同有效。 而且即使他是惡意的，你也很難證明，證明不了的，就推定他是善意的。 乙方現(xiàn)在是有義務(wù)把那些租金、租期都告訴你的，因為現(xiàn)在你是所有權(quán)人，他的行為屬于不當(dāng)?shù)美?你可以要求他返還租金的。 望采納謝謝追問：謝謝 問題是甲不好去問乙，畢竟原來是關(guān)系很好的朋友，雖然現(xiàn)在不來往了。 當(dāng)初乙租給丙那塊地，估計租金很低，我現(xiàn)在有理由叫丙加租嗎？ 這里再問，如果乙丙有合同，他們的合同有效嗎？ 應(yīng)該沒有效吧？ 整個場地法人代表都是甲啊！所以甲應(yīng)該可以拿回那塊地吧？你必須去問乙，不然不能處理。合同具有相對性，乙方不出面，你就不能變更合同。 一般來說是可以的，協(xié)商處理，不過對方很可能不答應(yīng)，只有等期限到了，你把地收回來。 他們合同是在你們合伙之間訂立的，我已經(jīng)說的很清楚了，有效。 善意的，即使是惡意的，你也沒有在一年內(nèi)申請撤銷。時間過了。 你只有跟乙方商量，把你作為出租方，他有義務(wù)配合你的，因為他不當(dāng)?shù)美?，拿了你的錢，這個租金本來應(yīng)該是給你的。不然你就起訴他，這個你可以起訴的，要求法院變更合同。 望采納 原問題：《場地租賃糾紛問題》

  回復(fù)于 2022-05-14 04:18:02