房地產(chǎn)商在交房后，更改地下室和車庫(kù)結(jié)構(gòu)，封閉了許多小間地下室。把噴淋頭分割了。是否涉及違法行為？
建筑工程新疆2025-01-09 16:32
律師回復(fù)
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月幫助201720人總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。 那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。 最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商的四個(gè)股東把小區(qū)地下車庫(kù)分了，然后再以私人名義賣地下車位合》回復(fù)于 2023-02-09 00:54:44
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別墅地下室車庫(kù)糾紛
如果合同上上注明的是自行車庫(kù)（儲(chǔ)藏室），而你在接房后發(fā)現(xiàn)不能正常使用，你可以起訴開(kāi)發(fā)商。因?yàn)楹贤瑮l款是開(kāi)發(fā)商提供的，他有義務(wù)在雙方簽訂合同時(shí)向業(yè)主解釋清楚條款具體含義。如果因合同條款產(chǎn)生歧義引起糾紛，而開(kāi)發(fā)商未盡解釋之義務(wù)時(shí)，判定違約責(zé)任則我是甲方，買房的時(shí)候乙方?jīng)]說(shuō)明白有地下室，現(xiàn)在買完了說(shuō)有個(gè)地下室，那個(gè)地下室是送的，過(guò)戶以后地下室我們有使用權(quán)嗎？
現(xiàn)在的商品房一般都是一套房子配一個(gè)地下室，地下室一般是可以自己選擇的。但是關(guān)鍵還是在于開(kāi)發(fā)商售樓處。關(guān)鍵在于合同的合法性?，F(xiàn)在私人開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的多如牛毛。開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都是奸商，只要你能出示正當(dāng)手續(xù)的具有法律承認(rèn)的購(gòu)房合同。而合同上簽的是你指定的您好！咨詢一下，我鄰居私自挖地下室是否對(duì)我戶造成影響
如果你的房子地下只松軟的泥土，那么就會(huì)如果鄰居的地下室墻壁不夠堅(jiān)硬的話，你家地下的泥土就會(huì)向鄰居的地下室涌去，地下室的墻壁一旦破裂，你家地下就空了，你也就危險(xiǎn)了。所以注意一下你家地下的泥土。 原問(wèn)題：《隔壁造房弄地下室！對(duì)我有沒(méi)有影響》騎車摔倒在地下室車庫(kù)里找交警管嗎？
您好，點(diǎn)律師頭像，選擇電話服務(wù)，就能看到電話了你好，想咨詢下住宅樓房公攤面積是否包括地下車位，地下室攤販區(qū)？
地下室算不算面積在最初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 原問(wèn)題：《請(qǐng)問(wèn)一般小區(qū)住宅地下相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
