房貸未交。房子被法院進(jìn)行拍賣。退款回的錢是前期首付和月供嗎
房產(chǎn)糾紛江西 南昌2025-01-08 00:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人買房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況： (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！ ?二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。 (三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。 原問(wèn)題：《買房子首付款交了！在銀行貸不了款，房子能退嗎？》回復(fù)于 2022-11-17 20:08:11
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沒(méi)結(jié)婚 我給的首付和月供
你好！在沒(méi)有其他約定的情況下，男方婚前購(gòu)房登記在男方個(gè)人名下，房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割房屋產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分，女方有權(quán)要求分割。 原問(wèn)題：《如果兩個(gè)人還沒(méi)結(jié)婚之前，男方買了房是給的首付，那結(jié)婚后是兩人一起承擔(dān)我和老公買房，還不起房供，斷房貸3個(gè)月
購(gòu)房者“棄房斷供”后果嚴(yán)重：抵押的房子被沒(méi)收，還將被銀行起訴；首付款、月供、契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等付諸東流；房產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而且拍賣的價(jià)格低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。加上法院的執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等也由斷供者負(fù)擔(dān)。 原問(wèn)題：《房供不起房貸了，如果房子被法院拍買的話，價(jià)格會(huì)很低嗎？
要看情況，如果第一次流拍了，二拍，三拍價(jià)格會(huì)比較低的房產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題，首付月供本人出，但房本寫的是我親哥和他愛人的名字的，沒(méi)有借條，只有我還月供的轉(zhuǎn)賬記錄，如果起訴的話這房子能否要回
表面上看，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是你的名字，離婚后想當(dāng)然房子是你個(gè)人的，但前提條件是你的老公是傻子，如果他提起訴訟，有證據(jù)證明這個(gè)房子的財(cái)產(chǎn)是你們的共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)分割應(yīng)該還是一人一半。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)證寫的是我的名字，但首付和月供都是老公付的，我相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
