你好，我記得上次跟你聊過與物業(yè)的糾紛問題，現在在業(yè)主們的努力下，街道不明確物理管理區(qū)域啟動成立業(yè)委會流程違法嗎？因為按照現實的物理管理區(qū)域對開發(fā)商不利(目前是開發(fā)商自己的前期物業(yè))，現實的物理管理區(qū)域是第1幢至笫8幢，其中第6幢是一個業(yè)主并且沒用開發(fā)商的物業(yè)，有自己的物業(yè)公司，而開發(fā)商和街道想把笫6幢和第9第10幢(第9第10是后來拍的地且尚在建設未售狀態(tài))并在一起，他們現在想通過住建局修改物理管理區(qū)域，這樣做違規(guī)嗎？
建筑工程浙江 杭州2025-01-09 23:55
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物業(yè)和業(yè)主物業(yè)管理糾紛
解決方式：一、雙方當事人通過協(xié)商調解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見。經雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有物業(yè)管理條例定義業(yè)主委員會成立前的物業(yè)為前期物業(yè)，前期物業(yè)受政府指導價約束。法官判決物業(yè)和業(yè)主有一對一的協(xié)議，因此可以不受政府指導價約束，傷害業(yè)主利益。
建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 建設單位應當在物業(yè)購房交付及開發(fā)商簽訂的物業(yè) 物業(yè)管理費各項收費項目多 不合理
交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費合同簽訂時業(yè)委會代收物業(yè)費，每月定期撥錢給物業(yè)公司，現下一年的物業(yè)合同還未續(xù)簽，在經業(yè)委會主任授權的情況下物業(yè)開展收物業(yè)費，收到百分之90的時候，業(yè)委會主任又出爾反爾要求物業(yè)公司撤出，這時又逢疫情，在3分之2以上的業(yè)主要求下，物業(yè)公司在疫情期間堅守崗位，但業(yè)委會在沒爭得業(yè)主和物業(yè)公司的任何意見又把收上來的物業(yè)費退給業(yè)主，這個做法對物業(yè)公司有什么不利的方面，物業(yè)公司的解決辦法是什么
1.業(yè)主：目前物業(yè)費高，等業(yè)委會與物業(yè)公司續(xù)簽合同、降低物業(yè)費標準時再交費。物業(yè)公司：1）業(yè)主與物業(yè)公司之間，是通過契約形式建立起來的服務與被服務關系；業(yè)主在入住時，與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，約定了服務內容和收費標準。雙方就應按《治安管理處罰法第52條和刑法第280條有什么區(qū)別
就是個獲利標準的問題，就和治安意識上的盜竊和刑事意識上的盜竊一樣，主要在于個程度。我們這邊偷（除開扒竊）1000快錢以下的就是治安程度，1000以上的就刑事程度。。同樣你問的這個我們這邊是如果是自己偽造、變造自己用的，社會無多大影響和危害的相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
