我們這個小區(qū)都有房產證就我們這一棟沒有

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  五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產證，大多數原因還是開發(fā)商違反規(guī)劃建設。 例如：開發(fā)商會選擇在建設過程中對規(guī)劃進行調整和變動。情況較多的是開發(fā)商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規(guī)劃，全都辦不了房產證。 還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發(fā)商有了可乘之機。 以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建筑物層數、預售房屋套數等進行載明。 而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發(fā)商賣給業(yè)主的是20層，則屬于超出規(guī)劃的情形。如果超出規(guī)劃的問題解決不了，根據相關法律規(guī)定，房管部門是無法為其辦理房產證的。 此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。 雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的“終端”環(huán)節(jié)。 除了房管部門之外，還涉及規(guī)劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規(guī)劃和建設中的任何一個環(huán)節(jié)出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。 若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要“擦亮眼睛”，不輕信手續(xù)和證件不全的開發(fā)商的“承諾”，不去購買違規(guī)開發(fā)的房子。 買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規(guī)劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。 同時，預售樓盤的規(guī)劃圖等在建設和規(guī)劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一并查看。 原問題：《五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產證》

  回復于 2022-05-13 23:59:13