房房屋租賃f在先，查封在后，現(xiàn)租賃合同期內(nèi)，面對法院強制執(zhí)行應當怎樣保護自身權(quán)益？
房產(chǎn)糾紛山東 青島2025-01-09 16:51
律師回復
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月幫助201720人問：我租了一家工廠的廠房，做飼料加工。現(xiàn)在該廠由于欠債，將被法院查封。請問作為承租人的我，權(quán)益如何保護？答：1、租賃關系承租人只有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?、法院查封廠房一般是凍結(jié)房主處分的權(quán)利，即廠房被查封后房主不能變賣該廠房，房主應履行法律文書確定的義務，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。這方面的規(guī)定見《民訴法》第二百二十六條：“ 財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規(guī)定的價格收購?！?、《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！本褪钦f法院拍賣或者變賣廠房后你仍可繼續(xù)承租，但出租方變了。4、租賃物出賣時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。（地平線律師事務所） 原問題：《承租的房子被法院查封，我如何保護權(quán)益？》回復于 2022-05-13 23:00:56
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房屋租賃合同期內(nèi)房東給房賣了，要租戶搬走
房東在房屋租賃合同期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓房屋，屬于違約，作為承租人的你可以追究房東的違約責任，可以要求賠償損失或支付違約金、退回剩余租金。承租人愿意解除租賃合同的，可以通過快遞來回傳遞解除租賃合同的相關協(xié)議書，由雙方簽字確認。如果承租人設想讓房東作房屋租賃合同糾紛 房屋租賃合同問題
如何解決房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期租賃房屋合同糾紛
具體是什么情況呢房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生請問在房屋場地租賃期內(nèi)，房東有權(quán)利單方不繼續(xù)履行合同不租賃嗎
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十條相關法律熱點
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