情侶同居期間，男生以送禮物為由不承擔(dān)房租，分手得知禮物均為假貨，可以要回房租損失嗎？

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  1、戀愛時(shí)一方替另一方交納房貸月供款時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)如何分割? 分析：該房屋屬于購房一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，幫助交納月供款的另一方無權(quán)分割，所繳納的月供款應(yīng)視幫對(duì)方承擔(dān)了對(duì)銀行的部分債務(wù)，如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且未明確表示將該款贈(zèng)與購買方，該筆款項(xiàng)應(yīng)由購房方償還給代償方。 2、男方用女方的名義買房，房產(chǎn)如何分割? 分析：如果雙方并未結(jié)婚，而此時(shí)因房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議，那么法院一般會(huì)認(rèn)定該房屋屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果買房的錢是雙方共同出資的，憑相關(guān)單據(jù)女方應(yīng)當(dāng)退還男方的錢，屬于借款，對(duì)于房屋增值部分，由于男方無權(quán)要求分割，所以男方也無法主張。如果男方?jīng)]法證明自己的出資，那對(duì)男方是相當(dāng)不利的。 3、 女方出資裝修男方的房屋，房產(chǎn)應(yīng)如何分割？ 解答：該房屋屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方出資裝修行為，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的附和添附行為，依照物權(quán)法原理，在以動(dòng)產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行添附的情況下，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并不發(fā)生變化。女方之所以出資對(duì)房屋進(jìn)行裝修，主要是基于其對(duì)和男方結(jié)婚的期待和判斷，是在此條件下對(duì)戀人財(cái)產(chǎn)的添附行為，而非對(duì)男方的贈(zèng)與。從社會(huì)常理而言，即便該裝修款能被認(rèn)定為贈(zèng)與，也應(yīng)當(dāng)依雙方結(jié)婚為條件。否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。所以男方?yīng)當(dāng)將裝修款返還給女方，或者進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。 4、男女雙方共同出資購買的房屋，出售后所得價(jià)款應(yīng)如何分割? 如果有相關(guān)協(xié)議認(rèn)定為共同出資購買，即便房屋買賣合同是一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，那么也不能視為借款，而應(yīng)當(dāng)視為共同出資款，否則未署名一方的出資款就會(huì)作為對(duì)另一方的借款處理。 另外，如果在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買房要比雙方簽署協(xié)議更有保障，因?yàn)榉课輽?quán)屬是以房屋登記部門登記記載作為行使所有權(quán)處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。否則雙方簽訂的協(xié)議雖然有效，但是并不能在房產(chǎn)處理時(shí)對(duì)抗第三人。否則如果產(chǎn)權(quán)證上登記的一方房屋低賣，另一方可能本都收不回來，更不用說房屋增值后的分配。在房屋低賣之后，也 只能從未經(jīng)其他共有人同意，擅自處理共有財(cái)產(chǎn)給其他共有人造成損失的 角度，以財(cái)產(chǎn)損害賠償向法院起訴另一方，請(qǐng)法院根據(jù)其提供的房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告判令對(duì)方賠償實(shí)際損失，但是其必須提供有效證據(jù)。 因此，戀愛中的男女雙方買房在雙方均出資的情況下最好是以雙方的名義共同購房，并且按照實(shí)際出資額來明確所享有的房屋產(chǎn)權(quán)比例，來避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、戀愛雙方以雙方名義購買的房屋，分手時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)如何分割? 解答：（1）將一方在《商品房買賣合同》中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給另一方，然后進(jìn)行合同買受人的主體更名，由一人獨(dú)自作為買受人 （2）雙方都不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，可先辦理產(chǎn)權(quán)證，各自享有各自份額。或者雙方通過競(jìng)價(jià)方式，由出價(jià)較高的一方取得房產(chǎn)。 如果無法證明各自出資金額，按照各50%的比例平均占有產(chǎn)權(quán)數(shù)額。如果產(chǎn)權(quán)證上寫明共同共有，則雙方直接按照50%的比例來進(jìn)行分割，無需證明各自出資額。 原問題：《同居期間男方送女方金貨分手要分割嗎》

  回復(fù)于 2022-12-22 14:49:17
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  郝碧佳律師

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  回復(fù)于 2022-02-21 20:32:44 咨詢他