房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了法院指定管理人拍賣房產(chǎn)償還債權(quán)人房產(chǎn)公司的房產(chǎn)抵押給了銀行查封了還可以拍賣嗎

律師回復

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  月幫助201720人

  是可以要回來的。但是必須要有個前提，企業(yè)破產(chǎn)后，應當及時將貸款本息還清，這樣你才有資格拿回個人房產(chǎn)證。如果，在企業(yè)破產(chǎn)后，還沒有還清貸款，那么銀行就有權(quán)利要求貸款人償還貸款，在無法按期得到本金和利息的情況下，經(jīng)多次催繳企業(yè)還無法歸還的情況下，銀行可能會通過法律程序拍賣用于抵押的房產(chǎn)來實現(xiàn)貸款的回收，防止出現(xiàn)死帳。像你講述的這個情況，我個人認為：企業(yè)為了實現(xiàn)正常的運轉(zhuǎn)，假如在沒有其他方法獲得貸款的情況下，使用個人的房產(chǎn)進行貸款，以個人的房產(chǎn)進行抵押，實際上是將個人的房產(chǎn)用來作企業(yè)貸款的擔保，在貸款人無法償還的情況下，金融部門就有權(quán)將抵押物進行出售，以實現(xiàn)貸款的回收。如果你不想失去房產(chǎn)，那你自己只有用現(xiàn)金或其他方法進行償還，還清貸款后，你才能依據(jù)手中的材料，通過一定的手續(xù)再向企業(yè)進行追加償還及損失。假設我沒有猜錯的話，企業(yè)用個人的房產(chǎn)進行抵押，那么企業(yè)與房主之間還應當有一份關于貸款的使用和償還方面的協(xié)議（合同），當出現(xiàn)不能按期償還的時候應當如何采取相應的措施進行償還，但這份協(xié)議對銀行來說是沒有用的，銀行只認抵押合同，也就是房產(chǎn)。除非你在抵押合同中還附帶有其他經(jīng)過雙當確認的協(xié)議或合同；如果是自己的私人的企業(yè)，那你就只有還錢了或賣房子了。 這實際上是房主個人為企業(yè)貸款提供擔保的法律關系，你的擔保責任能否解除，那要看該企業(yè)的貸款是否償還，不在于其是否破產(chǎn)，但根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)作為抵押物，必須履行登記手續(xù)，抵押才有效。如經(jīng)過登記，房產(chǎn)證應保存在房管部門，不過，必須還清貸款，才能收回房產(chǎn)證，如未經(jīng)抵押登記，抵押無效，不管貸款是否還清，你都可以收回房產(chǎn)證。抵押登記是在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 如果企業(yè)沒有還清貸款，那房子就由法院處理了。銀行是要行使抵押權(quán)的。只有銀行還清了，才能要回你的房產(chǎn)證。 原問題：《企業(yè)已被法院宣告破產(chǎn),如何解除土地抵押權(quán)？》

  回復于 2023-01-06 07:22:08