買(mǎi)房問(wèn)題買(mǎi)房問(wèn)題
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢問(wèn)房屋的面積時(shí),有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”,實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常e799bee5baa6e78988e69d8331333363396436會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候,不妨換一種問(wèn)法,也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”,再結(jié)合總建筑面積,就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小,實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍,別墅公攤率約1%-8%,多層住宅公攤率約7%-12%,小高層公攤率約10%-16%,高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域,甚至的不同的樓層都存在差價(jià),在詢問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià),可以先裝成是新手,詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿,并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格,這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年,公寓為40年,在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間,或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等,從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題,但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以,最好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬,比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō),最好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的,因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的,房子住上三五年之后,物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉,給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流,使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買(mǎi)房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí),置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是,節(jié)能保溫材料種類太多了,有板材的、顆粒的,但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料,判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù),會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k,想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用,代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。 原問(wèn)題:《買(mǎi)房時(shí)最應(yīng)該問(wèn)哪些問(wèn)題》回復(fù)于 2022-05-20 04:53:10
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首先,雙方返還傭金的情況是口頭還是書(shū)面達(dá)成的協(xié)議。這關(guān)系到你是否能有效通過(guò)訴訟途徑解決。其次,如果是口頭或者電話方式確立,是否有相關(guān)輔助證據(jù)證明返傭金的事實(shí),可以通過(guò)事后確認(rèn)該事實(shí)佐證,錄音錄像等。最后,解決問(wèn)題的方法有三個(gè)建議,一是通過(guò)向你好,買(mǎi)房咨詢問(wèn)題
可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)違約賠償。前提是,按合同約定的交付期限進(jìn)行驗(yàn)房,在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量瑕疵(姑且這樣說(shuō))后,買(mǎi)收房有權(quán)不做簽收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量缺陷整改完畢后再進(jìn)行驗(yàn)收,合格后才簽收。這個(gè)簽收時(shí)間才屬正式接房時(shí)間。根據(jù)這個(gè)接房時(shí)間民事買(mǎi)房糾紛問(wèn)題
上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如下家未按時(shí)付款,否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),下家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。 2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 上家或下家都有可能想毀約而遲遲買(mǎi)房定金問(wèn)題 ,本人不在現(xiàn)場(chǎng)
如果交的是定金,定金相當(dāng)于是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的保證,由于是你的原因,不簽署購(gòu)房合同,屬于你違背約定,定金一般不退還。如果交的是訂金,訂金屬于預(yù)付款的范疇,買(mǎi)賣(mài)行為終止時(shí),訂金需要退回 原問(wèn)題:《買(mǎi)房子交定金,但本人沒(méi)到場(chǎng)簽合同,能退嗎》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了