房屋出租問題，我跟二房東遷的合同，
合同糾紛2025-01-09 04:52
律師回復(fù)
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月幫助201720人生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 原問題：《與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎》回復(fù)于 2022-05-20 04:30:22
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房屋出租合同的問題。
租房簽合同時要注意以下幾點(diǎn)： 一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況： (1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。 (2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》?！ ?3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況房屋出租違約問題
很明顯朋友你已經(jīng)不用提出法律這兩個字眼了。 因?yàn)槟銈円呀?jīng)違背了法律，這是典型的同二房東簽合同，不管是中介還是租客B你們都沒有業(yè)主的委托書，你們都沒有資格來簽這樣的協(xié)議，房子是房東的，如果背著房東做這樣的事，再嚴(yán)重點(diǎn)說很多租房吃差價就是同二房房屋出租合同糾紛
想咨詢什么問題呢？具體可以購買我的電話服務(wù)進(jìn)行深度咨詢。二房東與大房東合同自然到期，租客與二房東合同還未到期，租客可以追究二房東違約責(zé)任嗎
你和二房東合同到期可以和二房東續(xù)簽或不簽合同，二房東和房客合同未到，先讓二房東和房客解除合同后，你才可以和房客簽訂新的租房合同，你們和房客未簽合同，所從沒有續(xù)簽合同之說，也可以和二房東再簽同到房客租期滿為止后再與房客簽訂租房合同 原問題：《你好，我欠二房東4000房租，以為疫情原因我走了，沒有合同，二房東起訴我怎么辦
這個時候很簡單，你直接跟原房東了解二房東跟原房東的租賃合同情況，留個合同副本，有兩種可能1.房東允許其轉(zhuǎn)租，這樣你和二房東簽的合同就有效，你只要有押金收條和兩個月房租收條就能夠起訴他違約。2.房東不允許其轉(zhuǎn)租，這樣原房東和你都可以起訴他，房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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