購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商的商鋪，但開(kāi)發(fā)商叫我們簽的合同不合法，而且根本就沒(méi)有建設(shè)
房產(chǎn)糾紛廣西 梧州2025-01-09 12:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人這個(gè)可以協(xié)商但原則上，應(yīng)該在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清錢款的他的違約，你可以爭(zhēng)取你該獲得的賠償?shù)贤瑮l款也需要遵守所以，這時(shí)候他真的可以威脅你，如果你真得想買的話當(dāng)然，不想買這也是好機(jī)會(huì)記得，在這段時(shí)間的交涉過(guò)程中，要帶上錄音筆 原問(wèn)題：《我買了一套商鋪，因開(kāi)發(fā)商還未取得預(yù)售證，所以我們簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，我的首付款已經(jīng)超過(guò)一半多了。然而開(kāi)》回復(fù)于 2022-11-17 02:26:31
相似問(wèn)題解答
我們從開(kāi)發(fā)商那兒購(gòu)買了商鋪，約定委托管理20年，但僅過(guò)了三年，他們成立了一個(gè)百貨公司，收回了原先的合同，讓我們和百貨公司簽訂了商鋪收益和委托管理合同，兩年時(shí)間，百貨公司破產(chǎn)，商鋪擱置至今，業(yè)主的本金要不回來(lái)，返租也沒(méi)了著落，業(yè)主希望商鋪回租并讓開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失
此合同基本無(wú)效。你所說(shuō)的這種商鋪分割出售，其實(shí)是不合法的。因?yàn)樯啼佋谝?guī)劃和審批的時(shí)候都是最為一個(gè)整體，是沒(méi)有分割的。政策已經(jīng)不允許辦理分割單獨(dú)出售給小業(yè)主的。只是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話把商鋪分割賣給大家其實(shí)際目的是為了盡快回籠資金，因?yàn)槿绻毁u給小開(kāi)發(fā)商用假網(wǎng)簽沒(méi)有蓋章的網(wǎng)簽騙人
如果合同已經(jīng)生效(開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蓋章)是定金,就不能退了,如果是訂金,按照法律規(guī)定是可以退的,因?yàn)楹贤瑳](méi)有正式生效,因此,只能要求退訂金,但是,如果開(kāi)發(fā)商要扣訂金,就只有向政府部門投訴或者請(qǐng)新聞媒體曝光了! 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商用欺騙行為騙取我交訂我買的商鋪里面有四根大管道告知新尚廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解決怎么辦！
買的商品房捆綁的地下室，與交房驗(yàn)房時(shí)不符，可以跟你的置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商解決，把你的意思、想法和態(tài)度說(shuō)出來(lái)，和置業(yè)顧問(wèn)心平氣和地坐下來(lái)溝通。口說(shuō)無(wú)憑的東西，你沒(méi)法告人家有欺詐行為，購(gòu)房合同附件也沒(méi)有關(guān)于地下室設(shè)施管道細(xì)則，除非買房時(shí)所說(shuō)的過(guò)程有錄音買房子開(kāi)發(fā)商不給簽購(gòu)房合同
你首先可以讓開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開(kāi)發(fā)商之前簽得是什么，如果開(kāi)發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽合同，更名就是在我們接房延期了，但是開(kāi)發(fā)商以疫情為借口不付違約金，我們簽合同的時(shí)候已經(jīng)發(fā)生了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把疫情這個(gè)問(wèn)題考慮進(jìn)去，而且我們重慶也沒(méi)有停產(chǎn)停工的狀態(tài)
如果開(kāi)發(fā)商能夠提供四方會(huì)簽的竣工驗(yàn)收備案表的話 個(gè)人建議你辦理交接手續(xù) 但是要明確延期違約金未支付 因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商可以提供備案表的前提下房子是具備交付條件的 再一個(gè)要明確違約金賠償金額的計(jì)算 這個(gè)看竣工驗(yàn)收備案表的備案時(shí)間和你合同上的約定時(shí)間相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
