你好，對方有過犯罪記錄，并且個人資金凍結(jié)，房子被抵押后被法院拍賣，這樣的房子可以購買嗎

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、被法院查封的房屋不能買。2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)罪。3、根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。擴展資料：《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法 繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！稉７ń忉尅?第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(二)主債權(quán)的利息; (三)主債權(quán)。第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當承擔的擔保責任。同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當承擔的份額。通常而言，抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當具備以下四個條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當履行等。房屋被法院查封往往是出于下列原因:1.業(yè)主與第三方存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,第三方向法院申請查封房產(chǎn)；2.業(yè)主與債權(quán)人存在民間債務(wù)糾紛,債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；3.業(yè)主拿房產(chǎn)進行抵押貸款,貸款到期,抵押權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；4.業(yè)主夫妻離婚分割財產(chǎn),配偶為防止房屋在離婚期間被轉(zhuǎn)移,向法院申請查封房產(chǎn)；5.業(yè)主為其他債務(wù)人提供擔保,債務(wù)到期未償還,債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；6.業(yè)主涉及刑事犯罪,被公安機關(guān)查封房產(chǎn)；7.業(yè)主被行政處罰未履行,行政機關(guān)向法院申請查封房產(chǎn)；8.業(yè)主因其他民事經(jīng)濟糾紛被查封。 原問題：《法院查封的房子而且有抵押能買嗎》

  回復(fù)于 2022-12-22 05:11:30