因房屋出現(xiàn)裂縫，報(bào)修至今兩年沒修，物業(yè)費(fèi)也沒交，收到律師函催繳該怎么辦？請(qǐng)幫我，謝謝！

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你的房子出現(xiàn)裂痕時(shí)，是否已超過開發(fā)商的房屋質(zhì)量保修期？如果未超過，那么這個(gè)維修責(zé)任應(yīng)有開發(fā)商承擔(dān)。如果已過保修期，那么物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)為您維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由你承擔(dān)。房屋出現(xiàn)裂痕時(shí)，你是否通知過物業(yè)公司要求其維修？如果你已通知，但物業(yè)公司拒絕維修，那么你可以以物業(yè)公司未完全進(jìn)到物業(yè)管理職責(zé)為由要求其減少相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但您拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)于法無據(jù)的。另外，你已經(jīng)幾年沒交物業(yè)費(fèi)了？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，追繳物業(yè)費(fèi)是受兩年訴訟時(shí)效限制的，即超過兩年的物業(yè)費(fèi)法院一般不會(huì)支持。因此，您可以對(duì)抗物業(yè)公司的兩個(gè)抗辯理由是：（1）時(shí)效抗辯：即你可以以前幾年的物業(yè)費(fèi)已過訴訟時(shí)效為由不予交納，只交納起訴日之前2年的物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)公司怠于履行義務(wù)：即物業(yè)公司不予維修，你可以此為由要求減少物業(yè)費(fèi)。 原問題：《房屋出現(xiàn)裂痕多年物業(yè)不給維修業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)如今物業(yè)把我告上法庭我該如何應(yīng)對(duì)請(qǐng)專業(yè)人士指點(diǎn)方案謝謝》

  回復(fù)于 2022-11-17 00:25:11