你好租的商鋪被法院拍賣了，還有8年的租賃合同，新房東可以把商鋪收回自己經(jīng)營嗎

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  租賃到期，你可以直接收回商鋪。根據(jù)《合同法》規(guī)定：1.“租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！? 因此他必須歸還。2.“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，但未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。” 因此，如果你允許他對(duì)房屋進(jìn)行裝修，或者在合同中約定由他承擔(dān)對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任，那么你可以在收回時(shí)給他一定的補(bǔ)償；如果你根本沒同意過，那么他對(duì)你的房子進(jìn)行裝修，你不僅可以不領(lǐng)情，還可以要求他恢復(fù)房屋原狀。3.“租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對(duì)于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同?！? 這就是說，如果租賃到期了，你沒管他要房子，暫時(shí)讓他用著，那么原來的租賃合同還有效。但是租期變?yōu)椴欢ㄆ诹?，等到以后某天你突然就想解除合同趕他走，他也不得提出異議。以上三條是我認(rèn)為對(duì)你比較有用的。既然有合同，就要按合同辦事。合同上明明寫著到期日，他還裝修、存貨，那損失由他自己承擔(dān)。 原問題：《法律問題，外租商鋪合同到期，打算收回鋪?zhàn)宰约航?jīng)營?！?/div>

  回復(fù)于 2022-11-16 20:01:43