物業(yè)公開收支明細是必須的么。
合同糾紛浙江 寧波2025-01-07 20:58
律師回復
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月幫助201720人是的！如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權利要求公開物業(yè)收支明細的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、額定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質(zhì)是市場定價。 具體到收費形式 ：《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務費用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經(jīng)營，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務標準，這不行，因為你已經(jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求…… 酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學角度分析，包干制的定價方式實質(zhì)是市場定價，酬金制的定價方式實質(zhì)是成本定價。 原問題：《業(yè)主是否有權要求物業(yè)公布支出明細》回復于 2022-05-24 19:53:25
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物業(yè)撤場，要求業(yè)主自己建立業(yè)主委員會，但業(yè)主要求物業(yè)公布收支明細，物業(yè)一直說虧損的，后面發(fā)了一個沒有公章的收費概況word文檔，物業(yè)突然要撤場這樣合規(guī)嗎？以及后續(xù)業(yè)主怎么處理更好？
是的！如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權利要求公開物業(yè)收支明細的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務公開詢價后是不是必須執(zhí)行的
投標只有公開招標和邀請招標兩種，詢價采購是設備和物資采購這一塊的，和工程招投標沒有關系，甲方采取詢價采購，就是你的投標書里面的設備或者物資的價格是待定的，只要是投標必須買招標書， 原問題：《公開詢價算不算招標，公開詢價算不算招標知識》法官沒有走到程序我和物業(yè)打官司要求出物收支情況
法院對債務人發(fā)出支付令是有法律規(guī)定的，法院有這個權力，這個叫督促程序，不需要經(jīng)過訴訟程序的，條件是:一是只能由債權人提起，二是案件必須是結付之訴，即要求債務人履行一定的給付義務，確認之訴和變更之訴不適用督促程序，三是債權人與債務人沒有其他債長期不居住的房子 必須繳納全年物業(yè)費嗎
是的，簡裝租出去讓租房者交吧?！爸灰彿空吲c開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始繳物業(yè)費?！毕嚓P工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護、清掃等費用依然存在，而物業(yè)費收取標準由物價部門核定，各住宅物業(yè)費用都要根據(jù)標準來收取，不相關法律熱點
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