法院已經(jīng)下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行通知，我還可以賣自己的房子嗎

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  在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會(huì)被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看。《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院。這類買賣合同生效應(yīng)結(jié)合以下幾方面情況綜合認(rèn)定： 1、房屋所有人是否故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)； 2、買賣房屋過程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的價(jià)值； 3、法院的查封、扣押、凍結(jié)是否有公示； 4、買方是否知道房屋被查封的事實(shí)。結(jié)合具體的情形，若買方在不知情的情況下，購買已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需價(jià)值的，則買賣合同是合法有效地。 原問題：《房屋己被法院起訴期間還可以繼續(xù)私下賣買嗎》

  回復(fù)于 2022-11-16 16:40:52