小區(qū)業(yè)委會解散后又代表業(yè)主跟小區(qū)物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同，這個續(xù)簽合同有效嗎？
合同糾紛天津 天津2025-01-08 17:33
律師回復(fù)
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月幫助201720人新的業(yè)委會沒有產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會有工作延續(xù)性的，它有繼續(xù)工作的權(quán)利。 在舊的業(yè)委會已經(jīng)到期，居委會如果已經(jīng)發(fā)出了通知說明業(yè)委會已經(jīng)失效，要選舉產(chǎn)生新的業(yè)委會，這個時候最好收繳了業(yè)委會的公章，并說明了業(yè)委會工作的終結(jié)，這時候業(yè)委會的所有對外業(yè)務(wù)是無效的。否則業(yè)委會享有繼續(xù)行使職責(zé)的權(quán)利。 如果，舊的業(yè)委會選舉違規(guī)違法，它的產(chǎn)生沒有法律效力，那么它的對外業(yè)務(wù)是非法無效的。這個要看看你們小區(qū)的議事規(guī)則和業(yè)主公約，在這里面是否有一個約定，新的業(yè)委會產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會工作是否繼續(xù)有郊。根據(jù)你提供的信息來看，這個新業(yè)委會的選舉是不合法的，所以如果物業(yè)合同簽訂的時間是在這一個階段，非法產(chǎn)生的業(yè)委會簽訂的合同是無效的。 根據(jù)業(yè)委會換屆選舉的有關(guān)精神，毎屆業(yè)委會都會根據(jù)當(dāng)時情況簽訂新的物業(yè)合同，所以會在合同中會做出適當(dāng)約定，在新舊業(yè)委會交接時，會有一定時間寬限期。 原問題：《業(yè)委會任期已滿，繼續(xù)簽物業(yè)合同有效嗎》回復(fù)于 2022-12-21 23:58:19
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物業(yè)服務(wù)合同是默認每年續(xù)簽嗎
要看你們第一份合同關(guān)于合同續(xù)簽怎么約定小區(qū)同時存在物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法，謝謝！
當(dāng)然合法有效物業(yè)管理條例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理條例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)此條款，《您好，請問業(yè)委會與物業(yè)公司簽合同，要經(jīng)業(yè)主同意嗎？
您好：一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時就應(yīng)該按時繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費，村委會可以代表業(yè)主和物業(yè)公司簽合同嗎
您好：一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時就應(yīng)該按時繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費，你好，我們小區(qū)定立的物業(yè)服務(wù)合同是2020年，由于沒有業(yè)主大會討論通過而是由業(yè)委會直接和物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同，請問對此無效合同適用什么法律？謝謝！
物業(yè)管理是一個從物業(yè)開發(fā)規(guī)劃開始分階段、分期逐步全面推開的過程，同時也是物業(yè) 管理服務(wù)的多種經(jīng)營、多類提供依其共性或關(guān)聯(lián)密切性而自然構(gòu)成不同板塊的過程。物業(yè)管理法規(guī)對不同階段和不同板塊物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系的組控也各有一些特殊規(guī)范必須或可供適用。相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
