房子推遲一年多了一值沒交房，想問能退房嗎，能解除跟銀行的貸款合同嗎
房產糾紛廣西 欽州2025-01-09 16:55
律師回復
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月幫助201720人房子超出一年沒交房可以經過法院退房退款。根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。 此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計算。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。 原問題：《房子超出一年沒交房可以經過法院退款嗎》回復于 2022-05-24 14:37:55
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購買的商品房延期交房一年半，現在想退房，起訴房產公司和借貸銀行，訴求退首付款、歷史貸款和利息，解除和銀行的貸款關系
在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的恒大房子退房退款，解除貸款合同
買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進行無條件退房。在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房，第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同想問一下我買三產房都逾期交房已半年多了，能要求退房款嗎？
一.收房前的合同履行過程 在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。 期房的合同履行過程與現房的合同履行過程大不一樣。 在現房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進行的，如果購房人發(fā)現開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經房地產公司延期一年交房，可以起訴退房嗎
在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的商品房網簽了，逾期交房一年多可以退房嗎？能成功嗎
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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