法拍房首次可以打折嗎

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，只要預(yù)算高，肯定是可以買到的，但是風(fēng)險(xiǎn)也大。法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？?風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定? 在購買拍賣房時(shí)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。?風(fēng)險(xiǎn)二：房屋隱形瑕疵，通常拍賣公告只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。?風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。?風(fēng)險(xiǎn)四：購房成本風(fēng)險(xiǎn)，按照規(guī)定，法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出，需根據(jù)案件進(jìn)展情況來定，個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。? 其次，實(shí)際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋? 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。“撿漏”，是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定。建議普通購房人認(rèn)真考慮，對(duì)房屋情況作出認(rèn)真調(diào)查，咨詢專業(yè)的人員，選擇靠譜的服務(wù)公司，再作出競(jìng)拍決定 原問題：《淘寶上面的法拍房很便宜，能買到么》

  回復(fù)于 2022-05-24 11:27:19