我居住多年的房子因開發(fā)商原因未辦理正式手續(xù)后備法院拍賣了我該怎么辦
律師回復(fù)
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月幫助201720人法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子,可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證:《房屋登記辦法》:第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書,在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。二、根據(jù)最高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定,法院拍賣房子的流程如下:1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后,根據(jù)評(píng)估價(jià)值,確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施,法院全程監(jiān)管。5、拍賣成交的,法院依據(jù)成交確認(rèn)書作出裁定,確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣。7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣,最多可以進(jìn)行三次拍賣。8、經(jīng)拍賣不能成交的,可以再次變賣,變賣再不能成交,依情況抵償債務(wù)或解除查封。三、過(guò)戶房屋登記法第十二條 申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),但本法另有規(guī)定的除外?! ∮邢铝星樾沃唬暾?qǐng)房屋登記的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng): ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利; ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;拍賣成交的,人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書,協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料(個(gè)別地方可能有限購(gòu)的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等)自行申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是:法院拍賣過(guò)戶的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢清楚。 原問(wèn)題:《房子還沒辦證法院就拍賣了,手續(xù)該如何辦理》回復(fù)于 2022-05-24 09:53:52
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備案的房子,開發(fā)商還未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),法院能拍賣嗎?
拍賣所得房產(chǎn)的登記方式有點(diǎn)特殊。特殊在于:不同于普通的買賣交易,需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的文件,帶上法院的判決書及其他本人資料,單方登記即可。 交易手續(xù)齊備、取得房產(chǎn)證后,房屋鑰匙在誰(shuí)手里就向誰(shuí)辦理房屋交我的房子被法院拍賣了,我還有居住權(quán)嗎?
法院審理案件過(guò)程中根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),采取財(cái)產(chǎn)保全措施,可以查封當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。但并非不允許當(dāng)事人使用。故居住還是有可能的。但涉及執(zhí)行階段,法院需要拍賣、變賣的,則繼續(xù)居住是不行的。 原問(wèn)題:《我的一處房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封,還有權(quán)利住嗎》我因房貸逾期,開發(fā)商起訴我了,要求解除合同,拍賣我的房子,我該怎么辦
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行老人單位失蹤多年未辦理任何手續(xù)
老人失蹤已經(jīng)四年了,應(yīng)該怎么辦,國(guó)家有什么政策嗎? 人失蹤前與失蹤后,都有一些法律關(guān)系,所以,作為家屬的確應(yīng)該為老人作出處理。 我國(guó)法律對(duì)你上面提出的問(wèn)題有一些規(guī)定,我簡(jiǎn)單地說(shuō)一些,供你參考: 宣告失蹤,近親屬都可以申請(qǐng).而申請(qǐng)宣告死我老公犯法,我居住的房子被法院拿去拍賣了,現(xiàn)在已經(jīng)有人買了,我還能繼續(xù)在這里居住嗎?
對(duì)于房產(chǎn)原業(yè)主而言,不能繼續(xù)住,因?yàn)榉慨a(chǎn)已拍賣成功,就是拍賣買受人的財(cái)產(chǎn),繼續(xù)居住屬于非法占用他人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)承租人而言,要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒有得到執(zhí)行拍賣的法院認(rèn)可:如已認(rèn)可的,可繼續(xù)執(zhí)行租賃合同;如沒認(rèn)可的,不能繼續(xù)執(zhí)行。 原相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了