你好我們買的房子被法院保全了，因為開發(fā)商和他人有糾紛怎么辦

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  如果發(fā)現(xiàn)自己的財產(chǎn)被法院保全，首先要弄清楚該保全是訴前保全還是訴訟保全，如果是訴前保全，則有可能成為案件的一方當(dāng)事人即被告(保全的被申請人)，根據(jù)法律規(guī)定，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。如果是在訴訟保全中，發(fā)現(xiàn)自己是案外人，被保全的財產(chǎn)屬案外人合法擁有的，與訴訟無關(guān)，則可向作出保全決定的法院提出異議，由法院對異議進(jìn)行審查，如異議成立法院應(yīng)裁定解除保全，異議不成立，由法院通知駁回案外人異議，案外人對法院決定不能上訴。至于因錯誤財產(chǎn)保全造成的后果，根據(jù)我國《民事訴訟法》第96條規(guī)定：“申請有錯誤的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因財產(chǎn)保全遭受的損失?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行〈中華人民共和國民事訴訟法〉的若干規(guī)定》第19條規(guī)定：“受訴人民法院院長或者上級人民法院發(fā)現(xiàn)采取財產(chǎn)保全或者先予執(zhí)行措施確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序立即糾正。因申請錯誤造成被申請人損失的，由申請人予以賠償;因人民法院依職權(quán)采取保全措施錯誤造成損失的，由人民法院依法予以賠償?！睌U(kuò)展資料財產(chǎn)保全的風(fēng)險：(一)申請財產(chǎn)保全的依據(jù)錯誤依據(jù)錯誤是對申請人思想狀態(tài)認(rèn)定，受害人以及法官無從得知，僅能從其行使的客觀保全行為中加以推定，稱之為“推定過錯”。在認(rèn)定中，大多數(shù)法院主張“寬松的謹(jǐn)慎義務(wù)”的觀點，認(rèn)為：若單純以訴訟結(jié)果這一客觀標(biāo)準(zhǔn)判斷財產(chǎn)保全是否正當(dāng)，有流于片面化的缺點。故，在訴中申請財產(chǎn)保全的情形中，不應(yīng)當(dāng)以敗訴當(dāng)然的推斷申請人主觀具有過錯。但是，實踐中總結(jié)發(fā)現(xiàn)具有以下情形之一的，很有可能被法院認(rèn)定為存在主觀過錯。(二)申請財產(chǎn)保全對象錯誤前文中對于財產(chǎn)保全的意義已有較為明確的表述：“為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障法院判決的順利執(zhí)行”。若保全財產(chǎn)系案外人所有，屬于當(dāng)然不合法、不合理。因此，保全對象錯誤案件的主要爭議點為行為的違法性，即被保全財產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題，亦體現(xiàn)出主觀上違反謹(jǐn)慎義務(wù)的嚴(yán)重過失。(三)申請財產(chǎn)保全超標(biāo)的這類案件，只有訴訟當(dāng)事人出于故意或者重大過失，致使訴訟請求范圍與法院生效判決產(chǎn)生“不合理”的偏差的情況下，該超出訴訟請求范圍內(nèi)的財產(chǎn)保全申請行為才違法，即可推定其存在主觀上的過錯。此處要求“不合理”之偏差，表明只有在保全標(biāo)的與勝訴標(biāo)的相差數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的情況下才能構(gòu)成超額保全，具體相差數(shù)額的多少需要法官自由裁量。 原問題：《我買的房子被別人財產(chǎn)保全了怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-24 08:06:32