房子有3個(gè)人繼承。我想把我的百分之二十五捐贈(zèng)給國(guó)家可以嗎？
財(cái)產(chǎn)繼承安徽 淮北2025-01-09 21:48
律師回復(fù)
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月幫助201720人父母房屋過戶給子女理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。一、目前把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈(zèng)與、繼承。1、子兒通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。2、即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。3、房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。4、親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。5、但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。也要注意，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。6、實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人很少。7，選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況，可以根據(jù)自己的情況選擇省錢，適合自己的過戶方式。擴(kuò)展資料：房屋過戶費(fèi)用一、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證。1、繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。2、在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。3、同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。二、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅 契稅 公證費(fèi)。1、如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。2、同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！?、不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。三、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅。1、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。 原問題：《把房產(chǎn)過戶給子女是贈(zèng)與，繼承還是買賣劃算》回復(fù)于 2022-05-24 07:57:31
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母親想把獨(dú)家院房產(chǎn)繼承給已經(jīng)嫁出去的姐姐家孩子可以嗎
一，不需要的： 1，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，被繼承人生前有遺囑的，按遺囑執(zhí)行； 2，自書遺囑，具有法律效力，并不需要經(jīng)過公證。 二，我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定： 第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有房子有兩個(gè)人的名字如何繼承？
房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)為夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，夫妻一方去世，其中去世一方的房產(chǎn)屬于在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。 擴(kuò)展資料： 根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定： 第十條 遺產(chǎn)那種國(guó)家給貧困房子可以繼承嗎
有低保房了，也是一樣的可以繼承，因?yàn)槔^承房產(chǎn)，是個(gè)人的權(quán)利，這也是國(guó)家法律有規(guī)定的。。。不可以因?yàn)橛械捅７?，就不去繼承房產(chǎn)的。最多是繼承房產(chǎn)后，將低保實(shí)驗(yàn)室置的房退回。必境房產(chǎn)權(quán)還是比低保房重要的。 原問題：《有低保房了還可以繼承房產(chǎn)嗎?》我想咨詢一下，關(guān)于農(nóng)村安置房，小孩是國(guó)家單位戶口的，對(duì)父母的房子有繼承權(quán)嗎
您好，針對(duì)您的描述的情況。目前房子的產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下，誰(shuí)有處置權(quán)。您姑姑的房子是由您姑姑的第一順序繼承人繼承（如：配偶，子女，父母），您是無(wú)權(quán)繼承的，除非姑姑同意把房子贈(zèng)予，或者通過立遺囑的方式承諾分配給你。私底下協(xié)商好的事情做好是能通過法律的我想把房子給大兒子，先不過戶，到公正處做個(gè)公證可以嗎？
公產(chǎn)房看政策。私產(chǎn)房可以辦理遺囑公證（僅限于處分自己的所有份額，因?yàn)榉孔右话愣际欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)）。如果想立即過戶，可以辦理贈(zèng)與公證，也只能贈(zèng)與自己的所有份額。 原問題：《老人想把房子給兒子，不想辦理過戶，應(yīng)辦在公證處辦理怎樣的公正比較好。》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
