農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦

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  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有。但是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》對(duì)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記強(qiáng)調(diào)了幾點(diǎn)： 一是申請(qǐng)人可以就集體土地上房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國(guó)家政策、法律和法規(guī)對(duì)集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知））（國(guó)辦發(fā)仁[1999]39號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)「2004]2s號(hào)）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)「2007171號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?二是注意把握集體土地上轉(zhuǎn)移登記與國(guó)有土地上的轉(zhuǎn)移登記的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。兩者相同點(diǎn)在于，兩者均是房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的一種權(quán)屬登記，登記前后的權(quán)利主體發(fā)生了根本性變化。兩者差別主要在于土地所有性質(zhì)不同、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制不同所導(dǎo)致的房屋流轉(zhuǎn)條件不同，具體就是兩者轉(zhuǎn)移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，而國(guó)有土地上房屋轉(zhuǎn)移登記則只需雙方當(dāng)事人同意即可，集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)。此外，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處分其所有的房屋時(shí)，除了雙方同意外，還應(yīng)提交村民會(huì)議同意登記或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強(qiáng)對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)管理的監(jiān)督。 原問題：《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓 辦理什么手續(xù)》

  回復(fù)于 2022-05-24 06:07:27