法院在執(zhí)行房屋拍賣過程中，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，會(huì)停止拍賣嗎
房產(chǎn)糾紛浙江 杭州2025-01-09 23:11
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，購(gòu)買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。2、產(chǎn)權(quán)證辦理可能時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)是兩個(gè)不同的部門，對(duì)法律法規(guī)的理解和實(shí)踐操作的方式不同，特別是中國(guó)部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)上級(jí)主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會(huì)造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購(gòu)買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權(quán)人的情況下，銀行有抵押權(quán)，法院直接拍賣，但房屋的購(gòu)買人之一(未有房屋按揭貸款的購(gòu)買人)由于已經(jīng)向開發(fā)商支付全部購(gòu)房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購(gòu)買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但卻無法入住。4、購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價(jià)成交，而購(gòu)買者高價(jià)購(gòu)買債權(quán)，造成既得不到房屋，已支付的價(jià)款也不能返還已購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權(quán)，必須通過拍賣或變賣方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價(jià)成交，造成購(gòu)買債權(quán)的價(jià)款低于拍賣房屋所得價(jià)款的情況。在這種情況下，購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)的購(gòu)買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。 原問題：《拍賣回來的房會(huì)有債務(wù)糾紛嗎》回復(fù)于 2022-05-24 00:08:58
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執(zhí)行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向朋友唐某借到現(xiàn)金10 萬元，同時(shí)以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。借期界滿后，陳某因經(jīng)營(yíng)虧損，未能償還。后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之拍賣前幾日還清債務(wù)怎么可以停止拍賣 拍賣前幾日還清債務(wù)怎么可以停止拍賣
關(guān)鍵點(diǎn)在“第三人對(duì)此是否有過錯(cuò)”，如果有過錯(cuò)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；如果無過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已因?yàn)橛忻袷略V訟，房屋已被拍賣，車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也會(huì)被拍賣嗎？
可以查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相執(zhí)行異議，房屋拍賣，執(zhí)行到我的房屋。
1，法院拍賣，買受人屬于善意取得，如沒有過戶，案外人異議成立，暫停過戶，執(zhí)行回轉(zhuǎn)；如已過戶，應(yīng)該保護(hù)善意第三人的權(quán)利，不能執(zhí)行回轉(zhuǎn)，應(yīng)該將拍賣款返還案外人2，如異議不成立，繼續(xù)執(zhí)行 原問題：《執(zhí)行拍賣已查封的房屋中案外人提出異議怎么辦》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
