我的房子存在產權問題，想咨詢一下走法律成序。

律師回復

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  智能法律助手

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  首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場并親筆簽名.然后憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產權過戶手續(xù),最后到國土資源局辦理土地證.房產證只能是一個人的名字啊，你說的是房產共有權人名吧，到房管局去，取消共有權人的共有權證書就行了啊一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種二，增加共有人的情況原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）三，減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。四，變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協(xié)議。五，特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發(fā)商，銀行同意。3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。六， 夫妻更名的類型：1，夫妻兩人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻兩人名子。夫妻關系存續(xù)期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。如果以買賣的方式：1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。3，如果房產證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業(yè)稅 原問題：《辦理房產變更走法律程序需要哪些手續(xù)？》

  回復于 2022-05-23 04:52:52
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  馬建剛律師

  月幫助2197人

  你好，具體什么情況？可以點我頭像進一步溝通。

  回復于 2022-05-14 21:26:45 咨詢他