你好，我是威海的，村里的房子拆遷拆了兩套樓，老平房的房產(chǎn)證名字是我爸的名字，我爸于拆遷前就去世了。我媽想直接把這兩套樓名字寫(xiě)我和我姐的名字，但是村里說(shuō)只能繼承，每一套寫(xiě)我媽的名字然后再各自加上我和我姐的名字。我和我姐都各自有住房，請(qǐng)問(wèn)如果我母親也不在了，我們想出售這個(gè)拆遷房子，會(huì)不會(huì)要交20％的個(gè)人所得稅？
財(cái)產(chǎn)繼承山東 威海2025-01-09 08:25
律師回復(fù)
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月幫助201720人你是被拆遷人，按照政策，給你的房應(yīng)是定向安置房（兩限房?jī)啥ɑ蛘呷ㄈ薹浚?，即定地點(diǎn)、定人員、定向安置的限制面積、限制價(jià)格、限制戶(hù)型房。此類(lèi)房如果繳稅（你所說(shuō)）也只有契稅，但你是拆遷戶(hù)，應(yīng)有免稅政策，即你辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，在地稅局辦理繳稅程序時(shí)出具拆遷證明，可免除不高于拆遷款額的購(gòu)房款契稅。90平米30萬(wàn)的房子按照1%繳納，2套房只需6000元，如果你拆遷款高于60萬(wàn)元，則完全免除。如你想出售其中一套，因現(xiàn)在最新政策有規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證低于5年的房產(chǎn)交易時(shí)要繳納3%契稅，繳納高于原購(gòu)房?jī)r(jià)部分收益20%的個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅。假設(shè)你40萬(wàn)元交易，買(mǎi)家需繳納12000元契稅和2萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。另外，要看你當(dāng)?shù)囟ㄏ虬仓梅拷灰渍呤欠駥捤桑欠裨试S過(guò)戶(hù)交易（涉及拆遷農(nóng)民轉(zhuǎn)市民問(wèn)題）。因此，建議你：無(wú)論你是否現(xiàn)在想賣(mài)，先簽署一個(gè)協(xié)議，同時(shí)各自尋找一位擔(dān)保人做公證，協(xié)議簽署后房子交給對(duì)方錢(qián)款給你，但與買(mǎi)家商議辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)要等你產(chǎn)權(quán)證下來(lái)5年后，可以為對(duì)方減少很多費(fèi)用。但我真心建議你：如果可以，產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)5年后再出售該房產(chǎn)，節(jié)省下的稅費(fèi)都是你個(gè)人的收益。最后說(shuō)一句：你給的懸賞分?jǐn)?shù)有點(diǎn)太少了。呵呵。 原問(wèn)題：《威海乳山村里拆遷兩套房子都寫(xiě)我的名字，聽(tīng)說(shuō)辦房產(chǎn)證兩套房子交的稅多？知道的朋友告訴我一下》回復(fù)于 2022-11-15 22:24:24
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我姐的房子在東安二村86號(hào)聽(tīng)說(shuō)要拆里面有媽和兒子的戶(hù)口可是我姐把我的名字加上去我可以得多少錢(qián)
房產(chǎn)證上寫(xiě)的是媽媽和姐姐的名字如無(wú)標(biāo)明各自份額的比例，一般來(lái)說(shuō)就是每人各占一半份額媽媽不想把房子給姐屬于媽媽的這部分，她完全可以不給你姐，自己留著或者想給誰(shuí)都可以自主決定，他人無(wú)權(quán)干涉的；但是屬于你姐的那部分，他人也無(wú)權(quán)干涉。各自處理好自己您好在嗎？房子是我爸買(mǎi)的，寫(xiě)的是我爺?shù)拿?，現(xiàn)在我爺去世了，房本的名字可以寫(xiě)我的嗎？我的戶(hù)口在唐山，買(mǎi)的房子是玉田的！謝謝
您好，很高興為您解答問(wèn)題。 繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用相當(dāng)高，建議如果想賣(mài)掉的話(huà)，不用公證，當(dāng)下把房子直接賣(mài)給別人。 如果您單純的問(wèn)，是不是您爺爺?shù)倪z產(chǎn)，可以知道，的確是屬于遺產(chǎn)。 如有冒犯之處，請(qǐng)您見(jiàn)諒。希望我的回答能夠幫到你。 原問(wèn)題：《我爸爸買(mǎi)的房你好，我家房子要拆遷了，我爺爺去世了，現(xiàn)在房子是我奶奶的名字，拆了的話(huà)會(huì)給誰(shuí)
如果你爺爺在入住安置房前去世了，則根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定你父親和你姑姑是法定的第一繼承人，根據(jù)遺囑或繼承協(xié)議，你父親在合法取得了房產(chǎn)所有權(quán)后，可在入住安置房時(shí)，憑死亡證明和遺囑或繼承協(xié)議，將安置房辦在你父親名下。如果你爺爺未去世，則必須經(jīng)過(guò)你爺你好，我的房子被拆遷了，以前的房產(chǎn)證是我岳父的名字，房子是我重新翻蓋的，拆遷的時(shí)候?qū)懙絼e人的名字上了，現(xiàn)在別人把我起訴到了法院，他想要拆遷安置協(xié)議上的拆遷安置房和拆遷安置款
在新房選號(hào)后與開(kāi)發(fā)商結(jié)算前，父親去拆遷辦拿補(bǔ)償協(xié)議表，你們?nèi)スC處辦理選號(hào)房房產(chǎn)贈(zèng)與，父子系在一戶(hù)內(nèi)方可辦成，然后去開(kāi)發(fā)商處辦房款結(jié)算，以后新房證就是被贈(zèng)與的人名了。這樣最省事省錢(qián)，本地40元/宗。 原問(wèn)題：《現(xiàn)在房子拆遷，但原來(lái)的戶(hù)主是我你好，我想問(wèn)下，房子拆遷，房主是爺爺?shù)拿郑野质嵌?，但是我爸現(xiàn)在是植物人，請(qǐng)問(wèn)我爸的老婆能分到拆遷的房子或者是錢(qián)么
一、你的這個(gè)問(wèn)題涉及到公產(chǎn)房買(mǎi)斷的問(wèn)題，這個(gè)政策性比較強(qiáng)，只要房產(chǎn)部門(mén)同意就是可以的。二、如果你爸爸和叔叔是你爺爺?shù)娜坷^承人，你們是可以這樣約定的，不過(guò)這個(gè)可能需要公證，你最好也要問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)部門(mén)。 原問(wèn)題：《我們家房子最近拆遷.但是房產(chǎn)證上相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
